KOEDRIFT 11

OMSCHRIJVING

Landelijk, rust, ruimte en comfort…

Net iets buiten het dorp IJhorst, gelegen in het prachtige Reestdalgebied, worden drie luxe en duurzame LANDHUIZEN met slaap- en badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping gerealiseerd. Welkom op de Scheepershoeve aan de Koedrift te IJhorst!

Het voormalige kampeerterrein met boerderij wordt ingericht als landelijk woongebied met meerdere vrijstaande landhuizen en een grote “hoeve” met huurappartementen.

De landhuizen in schuurwoning stijl krijgen elk een eigen uitstraling. Door het toepassen van materialen als lariks gevelbekleding, grijs/rode gevelstenen, veel glas en blauw gesmoorde dakpannen passen de woningen goed in het landelijk en bossig gebied. De royale woningen worden voorzien van een grondwarmtepomp, elektrische boiler, zonnepanelen en kunststof ramen en kozijnen met HR ++ beglazing. Landelijk, duurzaam en klaar voor de toekomst!

Rondom de woningen is naar eigen wens een tuin aan te leggen. De ruimtes bieden alle mogelijkheden voor een zonnig plekje of juist een schaduwplek. Geniet op je eigen terras(sen) van de rust en ruimte in dit landelijk gebied. Hier hoor je de vogels nog fluiten, de bijen zoemen en zie je de vlinders fladderen… en ontdek je (weer) wat echt relaxen is, wat thuis komen is.

Er zijn standaard ontwerpen gemaakt maar een koper heeft de volledige vrijheid de indeling van de woning naar eigen wens in te richten. De buitenzijde van de woning staat grotendeels vast, maar er zijn kleine aanpassingen mogelijk.

Landhuis 5: € 749.000,- v.o.n.

Energiezuinig landhuis op een kavel van 535 m² De woning wordt voorzien van vloerverwarming, grondwarmtepomp, zonnepanelen en voldoet aan de laatste BENG eisen. De verkoopprijs is voor een zeer complete woning, met onder meer stelposten voor het sanitair. De woningen worden in principe behang-klaar met dekvloer opgeleverd, maar ook casco met een minderprijs is mogelijk.

Indeling: (Deze is aanpasbaar)
Begane grond: De woning krijgt een ruime hal met toegang tot een separaat toilet, meterkast, slaapkamer met aansluitende badkamer, de bijkeuken en de woonruimte. De ruime en lichte Z-vormige woonkamer heeft een open keuken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Verder is er een aparte kantoorruimte, bereikbaar vanuit de woonruimte.
1e verdieping: Overloop, badkamer, separaat toilet, cv-ruimte, vier royale slaapkamers waarvan twee voorzien van eigen inloopkast.
Vliering over de hele lengte van de woning, middels vlizotrap bereikbaar.

Bijkomende kosten koper
* Keuken
* Afwerken van vloeren en wanden
* Bestrating en tuin
* Garage en/of schuur, optioneel

Landhuis 11: € 799.000,- v.o.n.

Energiezuinig landhuis op een kavel van 841 m². De woning wordt voorzien van vloerverwarming, grondwarmtepomp, zonnepanelen en voldoet aan de laatste BENG eisen. De verkoopprijs is voor een zeer complete woning, met onder meer stelposten voor het sanitair. De woningen worden in principe behang-klaar met dekvloer opgeleverd, maar ook casco met een minderprijs is mogelijk.

Indeling: (Deze is aanpasbaar)
Begane grond: Vanuit een ruime hal heb je toegang tot de meterkast, de bijkeuken met vaste kast, een separaat toilet, slaapkamer met draai/kiepraam en aansluitende badkamer, cv-ruimte en de woonkeuken. De woonkeuken geeft middels schuifdeuren toegang tot het kantoor en de woonkamer. De en-suite woonkamer is lekker licht door de vele grote ramen tot aan de grond en de schuifpui naar de tuin.
1e verdieping: Overloop met badkamer, separaat toilet, berging/inloopkast, vier slaapkamers waarvan 2 met inloopkast.
Vliering over de hele lengte van de woning, via een vlizotrap bereikbaar.

Bijkomende kosten koper
* Keuken
* Afwerken van vloeren en wanden
* Bestrating en tuin
* Garage en/of schuur, optioneel.

De toegangsweg naar de landhuizen blijft in eigendom van de maatschap Scheepershoeve. Er zal een jaarlijkse bijdrage verschuldigd zijn aan de grondeigenaren voor onderhoud aan de weg. De aktes van levering passeren bij Notariaat Ritsma te Staphorst.

IJhorst is een dorp gelegen aan het grensriviertje De Reest in de provincie Overijssel. Het heeft een openbare basisschool, enkele (sport) verenigingen en recreatieparken. Dorpen als De Wijk en Staphorst, respectievelijk op 3 en 6 km afstand, hebben een uitgebreider winkelbestand. De gezellige stad Meppel ligt op ca 10 km. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld in de bossen ten zuiden van IJhorst. De Zwarte Dennen, nog iets verder zuidelijk, hebben naast bos ook heidevelden, kleine meertjes en een groter zwemmeer.

Interesse? Meer weten? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag!