Advies van Gerben van Zandbergen Makelaardij

Of je nu je huis mooier, ruimer of energiezuiniger wilt maken: een verbouwing is vaak een slimme investering. Maar niet elke aanpassing levert hetzelfde rendement op. Vanuit mijn ervaring als makelaar en taxateur deel ik de vijf meest rendabele verbouwingen die de waarde van je woning direct verhogen.

1. Meer ruimte creëren met een aanbouw

Wil je de grootste waardestijging realiseren? Dan is een aanbouw vaak de beste keuze. Door bijvoorbeeld je woonkamer te vergroten of een extra slaapkamer te realiseren, voeg je bruikbare vierkante meters toe — en die zijn goud waard.

Waardestijging: gemiddeld 60 tot 100% van de kosten.
Tip van Gerben: kies voor goede isolatie, veel daglicht (bijv. via een lichtstraat) en een degelijke fundering. Een stenen of glazen aanbouw levert vaak meer op dan een houten variant.

2. Dakkapel: van zolder naar volwaardige kamer

Met een dakkapel tover je een donkere zolder om tot een volwaardige slaapkamer of werkkamer. Dat vergroot de bruikbare woonruimte én de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers.

Waardestijging: gemiddeld 60 tot 100% van de kosten.
Let op: het type dakkapel maakt uit. Maatwerk, een schuin dak en onderhoudsvrije materialen zoals kunststof verhogen de waarde het meest.

3. Duurzaam wonen: zonnepanelen & isolatie

Verduurzaming is hot — en terecht. Niet alleen bespaar je flink op je energierekening, het verbetert ook je energielabel. En dat heeft direct invloed op de woningwaarde.

Waardestijging: gemiddeld 70 tot 100% van de investering.
Gerben zegt: “Leg je spaargeld liever op je dak dan op de bank.” Een zonnepanelensysteem van € 5000 verdien je vaak al binnen zeven jaar terug en gaat zo’n 25 jaar mee.

4. Een nieuwe keuken: aantrekkelijk, maar minder rendement

Een keuken bepaalt vaak de eerste indruk van je woning. Toch levert deze verbouwing gemiddeld minder op dan de vorige drie. De waardevermeerdering ligt rond de 50% van de kosten.

Tip: kies voor een tijdloze uitstraling en degelijke kwaliteit. Luxe merken en extra apparatuur zijn mooi, maar houd de investering realistisch met oog op de verkoop.

5. Badkamer en toilet: het visitekaartje van je huis

Een frisse, moderne badkamer of toilet maakt indruk tijdens bezichtigingen. Alhoewel de directe waardestijging beperkt is (tot zo’n 50%), kan het net dat duwtje geven bij een verkoop.

Kostenindicatie:

Standaard badkamer (2x3m): vanaf € 3500

Luxe uitvoering: tot € 17.500

Toiletverbouwing: € 1350 – € 4000

Let op: extra’s zoals vloerverwarming of een inloopdouche zijn aantrekkelijk, maar houd rekening met je doelgroep.

Conclusie: slim verbouwen = waarde toevoegen

Verbouw je met oog op de toekomst? Dan kan dat je huis comfortabeler én waardevoller maken. Maar zoals ik altijd zeg:
“Elke woning is anders en ook smaak speelt een rol. Laat je daarom goed adviseren over wat in jouw situatie het meeste oplevert.”

Gratis advies of waardebepaling?

Benieuwd welke verbouwing bij jouw woning het meeste effect heeft?
Neem vrijblijvend contact met me op. Ik denk graag met je mee.