RIJKSWEG 23B

OMSCHRIJVING

Aan de levendige Drentse Hoofdvaart, waar in de zomer plezierjachten rustig voorbijglijden over de bekende “turfroute”, staat ‘het blauwe huis aan het water’, een verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow. Met bouwjaar 1999, een kavel van maar liefst 951 m² en een royale, volledig geïsoleerde garage is dit een woning waar comfort en ruimte centraal staan. De tuin biedt volop privacy en nodigt uit om te genieten van elk seizoen.

* Bouwjaar: 1999
* Kaveloppervlakte: 951 m²
* Inhoud: 517 m³
* Woonoppervlakte: 135 m²
* Slaap- en badkamer op de begane grond

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur stap je de lichte hal binnen, voorzien van meterkast, trapopgang en een ruim toilet. Direct daarnaast bevindt zich een riante slaapkamer met uitzicht op de groene achtertuin. Aangrenzend ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, ideaal voor een levensloopbestendig wooncomfort.
De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven: grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een vrij uitzicht op de Drentse Hoofdvaart. Dubbele deuren geven toegang tot het naastgelegen terras, waar je op zonnige dagen de bootjes voorbij ziet varen. De open keuken, recent voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur (waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, twee koelkasten, vriezer, oven en vaatwasser), vormt het hart van de woning. Via de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-opstelling.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (circa 25 en 23 m²) aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Wie wil, kan eenvoudig een extra slaapkamer creëren door de voorste slaapkamer te splitsen. De tweede badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet met sanibroyeur en een groot dakraam voor veel licht en natuurlijke ventilatie.
Boven deze verdieping bevindt zich, bereikbaar via een vlizotrap, een praktische bergzolder over de gehele lengte van het huis.

Tuin:
Geniet van het buitenleven in deze grote, beschutte tuin met volop privacy. Drie eiken met monumentale status bieden in de zomer een heerlijke, natuurlijke schaduw. Dankzij de eigen grondwaterpomp blijft het gazon altijd groen, terwijl de rijplaten onder het gras zorgen voor een onzichtbare, stevige route van de oprit naar de royale, volledig geïsoleerde garage met krachtstroom. Gelegen op het noordwesten, waardoor u tot laat in de avond kunt genieten van de zon.

Bijzonderheden:
* Ruim, levensloopbestendig woonhuis
* Rolstoeltoegankelijk dankzij extra brede deuren
* Slaap- en badkamer op de begane grond
* Grote tuin met volop privacy
* Drie eiken met monumentale status zorgen voor fijne schaduw in de tuin
* Eigen grondwaterpomp voor tuinberegening
* Royale, volledig geïsoleerde garage met krachtstroom
* Rijplaten (onder het gras) van oprit naar garage
* 15 zonnepanelen voor lage energielasten

Ligging
De woning ligt aan de rand van het karakteristieke dorp Uffelte, een plek met volop wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden. In de directe omgeving vind je de prachtige natuur van Havelte en Uffelte, evenals de 18-holes golfbaan van Havelte. Uffelte zelf beschikt over een basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca. Via de A28 en A32 zijn Meppel en Steenwijk binnen circa 10 minuten bereikbaar, en ook per fiets is Havelte met zijn uitgebreide winkelaanbod dichtbij. Bovendien is er een goede busverbinding richting Dieverbrug/Assen en Meppel.

Een woning die de charme van het Drentse buitenleven combineert met ruimte, comfort en een prachtige ligging.