WINKELSTEEG 2

OMSCHRIJVING

Op een rustige en werkelijk unieke plek, verscholen tussen het groen en de uitgestrekte landerijen en met uitzicht op het natuurgebied, staat aan de rand van Uffelte, deze karaktervolle, RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ. Gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 12.689 m² met op het erf diverse bijgebouwen waaronder een stenen bakhuisje. Levensloopbestendig door een slaap- en badkamer op de begane grond.

De woning, waarin oud en nieuw goed samen gaan, wordt omarmd door natuur en biedt aan de achterzijde een adembenemend vrij uitzicht. Hier ervaar je iedere dag weer het heerlijke buitengevoel. Maak een afspraak voor bezichtiging en ontdek het zelf!

* Bouwjaar: 1975
* Woonoppervlak: 152 m²
* Inhoud: 566 m³
* Kavel: 12.689 m²
* Slaapkamers: 2

Begane grond:
Via de zij-entree kom je binnen en voel je meteen de charme en landelijke sfeer die de woning uitstraalt. In de gehele woning kom je die typische oude elementen tegen als orginele gebinten, metselwerkmuren, stalraampjes, balkenplafond, boeren plavuizen en houten deuren met Wieringermeerklinken, gecombineerd met een moderne afwerking. Vanuit de hal met toilet, meterkast en garderobe kom je in een grote, lichte leefruimte met woongedeelte en open keuken. Er is een grote schuifpui naar het terras bij de entree aan de zijkant en een open houten trap die naar de bovenverdieping leidt. In het woongedeelte aan de achterzijde van de woning, met zit- en eethoek, zorgt een speksteen houtkachel voor een aangename warmte en de vele ramen bieden een fraai zicht op het groen en de tuin. Via een klein opstapje en de schuifpui in de achtergevel stap je zo de tuin in. In het hart van de woning ligt de open keuken met buitendeur naar een terras aan de andere zijde van de woning.
Aan de voorzijde van de woning is een gezellige woonkamer met sfeervolle houten vloer. Het absolute pronkstuk is de oude gietijzeren kachel met schouw, omlijst door een origineel tegeltableau dat reikt van vloer tot plafond. Dankzij de vier ramen heeft de ruimte een fijne lichtinval en voelt het er aangenaam en huiselijk.
Naast de woonkamer is een slaapkamer met en-suite badkamer, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en een inloopdouche met deels glazen wand. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de woonkamer.

Verdieping:
De verdieping bereik je via de vaste houten trap; deze kan van de begane grond afgesloten worden met een groot luik. Op de ruime overloop zorgen 2 dakramen voor veel licht. Er is plek genoeg voor een werkhoek en extra bergruimte.
Doordat de vloer van de berging aan de achterzijde verhoogd is, kon beneden een extra hoog plafond worden gerealiseerd. Een bijzonder detail is dat een deel van de afscheiding tussen beneden en boven voorzien is van ramen, wat zorgt voor extra lichtinval en een speels effect. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met houten vloer, dakraam en vaste kasten met schuifdeuren. Leuk detail hier zijn de stalraampjes in de voorgevel.

Tuin:
Een lange oprit van waaltjes leidt naar de woning. De royale en veelzijdige tuin rondom de woning biedt volop privacy. Terrassen, grasvelden, diverse bomen en struiken en meerdere hoekjes wisselen elkaar af. Hier is altijd wel een plekje waar je fijn kunt genieten van de rust, in de zon of juist de schaduw.
Achterin de tuin heb je een prachtig weids uitzicht over de landerijen, waaronder je eigen weiland, in het verlengde van de tuin en een stukje bos. Verspreid over het perceel vind je diverse bijgebouwen. Er is een vrijstaande houten garage waarvan een deel is afgetimmerd als tuinkamer/atelier met grote ramen en 2 deuren naar buiten. Een vrijstaande stenen schuur met aangebouwde houten berging, een smalle overkapping voor houtopslag en een charmant stenen bakhuisje naast de woning te gebruiken als een soort bijkeuken met witgoedaansluiting. Alles is volledig in stijl met het hoofdgebouw.

Bijzonderheden:

* Slaap- en badkamer op de begane grond
* Waterontharder
* 14 zonnepanelen bj. 2023
* CV-ketel, HR combi bj. 2018
* Energielabel B
* Woonkamer en badkamer v.v. vloerverwarming
* Bliksembeveiliging
* Hemelwaterafvoer rondom in de tuin
* Veel privacy en wonen in het groen
* In 2023 grotendeels nieuwe ramen en schuifpui geplaatst

Omgeving:
Vanuit de woning loop of fiets je meteen de Es op met daarachter het bos. Ga je de andere kant op ben je meteen in het dorp.
Uffelte heeft een goede basisschool en een naschoolse opvang, een dorpshuis met leuke activiteiten, eetgelegenheden en verschillende verenigingen o.a. voetbal, popkoor, korfbal en biljart.
Voor andere voorzieningen, zoals onder andere een AH supermarkt, huisarts en zwembad kun je prima in het nabijgelegen Havelte terecht (op ca. 7 auto- en 15 fietsminuten). Op korte afstand liggen karakteristieke Drentse brinkdorpen en prachtige natuurgebieden waaronder het Nationaal Park Dwingelderveld en het Nationaal Park Drents-Friese Wold.

Het Uffelterzand, ten westen van Uffelte en ten zuiden van Holtinge, is een kleiner bos- en heidegebied, waar in de omgeving ook enkele grafheuvels te vinden zijn. Het Uffelter Binnenveld is een bos- en heidegebied ten zuidwesten van het dorp, eigendom van Het Drentse Landschap. Aan de overzijde van de Drentsche Hoofdvaart, eveneens op het grondgebied van Uffelte, ligt het bos- en weidegebied van Landgoed Rheebruggen, ook van Het Drentse Landschap.
Uffelte heeft een uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging t.o.v. Havelte, Meppel, Steenwijk en de A28 en A32.
Ook zijn er goede busverbindingen naar Assen en Meppel.

Het dorp Uffelte is gelegen in de provincie Drenthe, gemeente Westerveld, en heeft ongeveer 1.400 inwoners. Het is een rustiek esdorp met veel karakteristieke Saksische boerderijen. Na de Tweede Wereldoorlog is Uffelte uitgebreid met nieuwbouw, kijk ook eens op de website van de Gemeente Westerveld.

Een uitzonderlijk object dat je zeker met eigen ogen moet zien om een goed beeld te krijgen van de groene omgeving, alle ruimtes en mogelijkheden. Daarnaast kan je dan pas ervaren, hoe prachtig deze plek is!