LINDENLAAN 82

OMSCHRIJVING

Deze leuke en nette TWEE ONDER EEN KAPWONING met garage, carport, 4 slaapkamers en een fijne tuin met veel privacy, staat aan een rustige weg, praktisch aan de rand van het gemoedelijke esdorp Uffelte op een kavel van 381 m². De volledig geïsoleerde woning is zeer goed onderhouden, recent voorzien van nieuwe beglazing en dit jaar compleet geschilderd. Instapklaar dus! Hier woon je heel prettig in een groene en rustige omgeving.

Geniet in je eigen tuin of wandel of fiets vanaf huis zo de veelzijdige natuur in, met de Es, uitgestrekte bossen en heidevelden binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en diverse voorzieningen kun je uitstekend terecht in het nabijgelegen dorp Havelte.

* Bouwjaar: 1996
* Kavel oppervlakte: 381 m²
* Woonoppervlakte: 118 m²
* Inhoud: 502 m³
* Slaapkamers: 4

Begane grond:
Via de oprit kom je, onder de carport, aan de zijkant binnen in de hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toilet en fonteintje. Vanuit hier kom je in de U-vormige woonruimte met keuken. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft veel ramen waarvan 2 van vloer tot plafond en een uitzetraam. De ingebouwde houtkachel zorgt voor extra sfeer op koudere dagen. Aan de achterzijde van de woning is een eethoek met half open keuken. De schuifpui hier zorgt voor een verlenging naar buiten en een mooi zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en biedt verder veel bergruimte. Ook is hier nog een deur naar de achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een plavuizenvloer met speels patroon en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Hier vind je de overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Eén van deze 3 slaapkamers is ingericht als thuiskantoor met 2 ruime werkplekken. De bureaus en kasten rondom zijn custom made en zullen achter blijven. Ideaal voor mensen die ook regelmatig uit huis werken of zelf een eigen bedrijf hebben. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel en een ruime vaste inloopkast. Op deze hele verdieping liggen houten planken op de vloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een 2e toilet, ligbad, open douche en vaste wastafel. Verder is hier mechanische en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een ruime overloop met CV installatie, witgoed aansluitingen en een kast onder de schuine wand. Leuk detail hier is het ronde raampje. Verder vind je hier de 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping liggen tapijttegels.

Tuin en opstal:
Voor in de tuin en langs de oprit staan een aantal berken en diverse struiken in borders. Naast de oprit bevindt zich een stopcontact om eventueel een auto op te kunnen laden en er is een water tappunt. Er is een carport met lichtkoepel en daarachter de aangebouwde, geïsoleerde garage met verwarming en krachtstroomaansluiting. Deze heeft een elektrische kanteldeur en een loopdeur voor. Aan de achterzijde kun je via een deur naar de achtertuin. Langs de garage kun je achterom. De achtertuin ligt op het oosten en biedt door schutting en diverse bosschage veel privacy. Achter in de tuin is een tuinhuisje met overkapping en direct achter de woning is een fijn terras.
Zowel de voortuin als de achtertuin beschikken over ondergrondse pop-up sprinklers van Gardena voor de beregening. Aansturing hiervan is geautomatiseerd en het systeem blijft achter.

Bijzonderheden:
* Nette, goed onderhouden woning
* Energielabel B
* Volledig geïsoleerd
* Hoogste rendement beglazing op 1e en 2e verdieping met (zonne-) warmtewerende eigenschap
* Hele woning buiten geschilderd april 2026
* Garage en carport
* 3 verdiepingen, 4 slaapkamers (waarvan 1 ingericht als thuiswerkplek)
* Alle kamers op alle verdiepingen, (plus garage en tuinhuisje), zijn voorzien van netwerk aansluitingen
* Trampoline blijft achter
* Veel privacy in tuin
* Nabij diverse natuur

Omgeving:
Het dorp Uffelte ligt in de provincie Drenthe, in de gemeente Westerveld, en telt ongeveer 1.400 inwoners. Het is een rustiek esdorp met veel karakteristieke Saksische boerderijen. Na de Tweede Wereldoorlog is het dorp uitgebreid met nieuwbouwwoningen. Uffelte beschikt over een goede basisschool met naschoolse opvang, een actief dorpshuis met diverse activiteiten, gezellige eetgelegenheden en verschillende verenigingen, waaronder voetbal, badminton, popkoor, korfbal en biljart. Ook kun je je aansluiten bij de bridgevereniging of sportief actief zijn bij de fitnessclub.

Op korte afstand liggen karakteristieke Drentse brinkdorpen zoals Dwingeloo, Diever en Vledder, evenals prachtige natuurgebieden waaronder Nationaal Park Dwingelderveld en Nationaal Park Drents-Friese Wold. Het dorp Havelte beschikt over een uitstekend aanbod aan winkels en horecagelegenheden, een huisartsenpost met apotheek en is bovendien prima per fiets bereikbaar (ca. 10 minuten). Daarnaast vind je hier een openluchtzwembad en een 18-holes golfbaan.
Uffelte heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van de A28 en A32. Plaatsen als Meppel en Steenwijk zijn binnen circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar. Daarnaast is er een goede busverbinding richting Dieverbrug, Assen en Meppel.

Ten westen van Uffelte en ten zuiden van Holtinge ligt het Uffelterzand, een kleinschalig bos- en heidegebied met enkele grafheuvels. Het Uffelter Binnenveld, ten zuidwesten van het dorp, bestaat eveneens uit bos- en heidegebied en is in beheer bij Het Drentse Landschap. Aan de overzijde van de Drentsche Hoofdvaart ligt bovendien het bos- en weidegebied van Landgoed Rheebruggen, dat eveneens wordt beheerd door Het Drentse Landschap.

Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf of dit jouw nieuwe thuis kan worden.