KOLONIEWEG 41

OMSCHRIJVING

Royaal, luxe en levensloopbestendige VILLA op unieke locatie.
Op het exclusieve park “Buitengoed Blanckenbergh” staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde villa, gelegen op één van de grootste kavels van maar liefst 1.463 m². Met een woonoppervlakte van 190 m² betreft dit het grootste woningtype op het park. De zonnige tuin op het zuiden, de hoogwaardige afwerking en de recente modernisering maken dit een instapklare woning op een unieke plek tussen natuur en golfbanen.

De woning is in 2021/2022 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn de keuken, badkamers en toiletten vernieuwd en is de woning levensloopbestendig gemaakt dankzij een ruime slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond (aanbouw 2020 met eigen entree, voorheen in gebruik als B&B).

Bouwjaar: 1996
Kaveloppervlakte: 1.463 m²
Woonoppervlakte: 190 m²
Inhoud: 692 m³
Slaapkamers: 4

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de lichte hal met plavuizen, open trapopgang, garderobe en het toilet. Links van de hal is een berging met witgoedaansluiting en de toegang naar de slaap- en badkamer. De slaapkamer heeft een schuifpui naar een terras en de moderne badkamer heeft een inloopdouche met glazen deur, toilet, een dubbel wastafelmeubel en is voorzien van light tubes. Slaap- en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en deze ruimte heeft ook een eigen entree vanaf de oprit.
De lichte en royale woonkamer met grote raampartijen en twee schuifpuien biedt direct toegang tot het terras en de fraai aangelegde tuin. De haard zorgt voor extra sfeer. De moderne halfopen keuken is voorzien van een U-opstelling en luxe Siemens inbouwapparatuur (Topline, met wifi). Verder is er nog een praktische inpandige berging, zowel binnendoor als buitenom te bereiken.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een met overdekt balkon en een tweede badkamer met inloopdouche met glazen deur, een royaal wastafelmeubel in hoekopstelling en mechanische en natuurlijke ventilatie. Verder is er nog een vaste kast met CV-opstelling.

2e Verdieping:
De ruime bergzolder is te bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin en opstal:
De tuin is een waar pluspunt: zonnig gelegen, fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein.
Vanuit de voordeur loop je zo de bijbehorende par 3 golfbaan op.

Het park biedt diverse faciliteiten, zoals een 6-holes golfbaan, tennisbaan en jeu-de-boulesbaan, en ligt direct naast de 18-holes golfbaan van Havelte en natuurgebied het Holtingerveld. Het centrum van Havelte met alle voorzieningen ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Bijzonderheden:
* Grootste woningtype op het park (190 m² woonoppervlak)
* Perceel van 1.463 m², gunstig gelegen op het zuiden
* Levensloopbestendig wonen (slaapkamer en badkamer begane grond)
* Volledig gemoderniseerd (2021/2022)
* 8 zonnepanelen en nieuwe installaties (2020)
* Luxe keuken met Siemens apparatuur
* Actieve en financieel gezonde VvE (€ 115,- p/m)
* Geschikt voor zowel permanente als recreatieve bewoning

Omgeving:
De Kolonieweg 41 ligt tussen de natuurgebieden en het dorp Havelte met al haar voorzieningen in. Deze ideale woning voor rustzoekers ligt beschut in een golfpark met circa 50 verspreidde villa’s. De 6 holes par 3 golfbaan die tussen de huizen is gelegen en de eveneens op het park gelegen tennis- en jeu de boules baan zijn door de bewoners en bevriende bezoekers vrij te gebruiken.

Blanckenbergh is aan de rand van het dorp Havelte gelegen en op loopafstand van de 18 holes golfbaan Golfclub Havelte (A Status), de andere zijde grenst aan een uitgestrekt natuurgebied met heide, bossen en meertjes waar het ook zeer goed toeven is. De woning ligt op 3 minuten fietsen van het centrum van Havelte.
Havelte is een dorp en maakt deel uit van de gemeente Westerveld. Het is een levendig dorp met alle voorzieningen. Zo is er een uitgebreid winkelbestand, maar ook een lagere school, een tandarts- en dokterspraktijk, bibliotheek, openluchtzwembad, tennisbaan, rugbyclub en andere mogelijkheden voor sociale contacten. Havelte is zeer centraal gelegen t.o.v. de A28 en A32 en is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed te bereiken.