FRIESEWEG 15

OMSCHRIJVING

Deze sfeervolle en gerenoveerde VRIJSTAANDE WONING is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 620 m² eigen grond. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en karakter samenkomen. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, volledig nageïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Daarnaast beschikt het geheel over een royale, volledig geïsoleerde garage/schuur/loods met dubbele elektrische garagedeuren, waardoor deze woning ook veel mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of werken aan huis.

* Bouwjaar: 1955 (verbouwd vanaf 2015)
* Woonoppervlakte: 94 m²
* Externe bergruimte: 95 m²
* Inhoud 379 m³
* Perceeloppervlakte: 620 m²
* Slaapkamers: 3

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een fraaie trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De mooie PVC-vloer draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer van de ruimte. De schouw met ingebouwde pelletkachel vormt een mooi middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra gezelligheid.
Via de ruime eethoek kom je in de nette open keuken in hoekopstelling, die mooi aansluit op de leefruimte. De keuken is voorzien van een airco en diverse inbouwapparatuur en dankzij de extra raampartij boven het aanrecht geniet je hier tijdens het koken van veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten.
Vanuit de keuken bereik je de betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Hier bevindt zich tevens de trap naar een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. Deze praktische ruimte beschikt over een groot dakraam en biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, toilet en urinoir. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de hal) en afgewerkt met fraaie deuren en omlijstingen, passend bij de stijlvolle en authentieke uitstraling van de woning.

1e Verdieping:
De karakteristieke bordestrap brengt je vanuit de hal naar de overloop. Hier bevinden zich een tweede toilet en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m²) beschikt over een praktische inbouwkast en twee ramen met rolluiken. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte en een prettige lichtinval is gecreëerd.
Op zowel de trap als de bovenverdieping ligt comfortabele vloerbedekking.

2e Verdieping:
Via een luik op de overloop en middels een vlizotrap is de handige vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor spullen die je uit het zicht wilt bewaren.

Tuin:
Voor en achter de woning ligt een verzorgde en sfeervol aangelegde tuin. De diepe, op het noordwest gelegen achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met terrassen, groen, gras en diverse plekjes om van het buitenleven te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich de royale vrijstaande garage/loods. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele elektrische sectionaaldeuren en een ruime vliering. De constructie is voorbereid op de plaatsing van een liftmechanisme, waarmee zware materialen eenvoudig naar de verdiepingsvloer kunnen worden gehesen. Hiervoor zijn tevens luiken in de vloer van de eerste verdieping aanwezig. Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor een wateraansluiting (de leiding is reeds naar de loods aangelegd) en is er vloerverwarming aangebracht, die enkel nog aangesloten dient te worden. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een hobbyist, opslag of andere gebruiksmogelijkheden. Verder staat er in de tuin een vrijstaande houten schuur met een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt zitten. Naast de woning bevindt zich een lange oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Comfortabele vloerverwarming en airco op de begane grond
* Vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd en daardoor instapklaar
* Goed onderhouden en recentelijk buitenom geschilderd
* Diverse sfeervolle authentieke stijlkenmerken behouden
* Volledig nageïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen
* Energielabel A
* Geïsoleerd bijgebouw van ca. 65 m² (begane grond) met verdieping (ca. 22 m²) en voorbereiding voor vloerverwarming
* Diepe achtertuin met aan de achterzijde een slootrand en steiger
* Er is een (afgekoppelde) septictank aanwezig in de achtertuin
* De bodem aan de voorzijde van het perceel is verontreinigd (zie onderstaande toelichting).

Goed om te weten:
Op de locatie Frieseweg 15 te Oldemarkt was in het verleden een brandstoffenhandel (tankstation) gevestigd. Als gevolg van een historische lekkage/overstorting van brandstof is in de voortuin bodemverontreiniging ontstaan. De betreffende tank bevindt zich in de voortuin van Frieseweg 15, op circa 3 meter afstand van de gevel. Uit de beschikking blijkt dat sprake is van ernstige verontreiniging, maar dat bij het huidige gebruik van het terrein geen onaanvaardbare risico’s aanwezig zijn voor mens, ecosysteem of verspreiding van de verontreiniging. Spoedige sanering is daarom niet noodzakelijk. Vanwege deze bodemverontreiniging is grondverzet en het onttrekken van grondwater zonder toestemming van het bevoegd gezag niet toegestaan. De volledige Beschikking Wet Bodembescherming is te downloaden via het Move dossier of openbaar te raadplegen via het Bodemloket.

Omgeving:
Oldemarkt is een sfeervol dorp in de gemeente Steenwijkerland met een prettige, gemoedelijke woonomgeving en een goede basis aan voorzieningen. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere basisscholen aanwezig, waardoor Oldemarkt een fijne en praktische woonplaats is voor gezinnen.

De grote aantrekkingskracht van Oldemarkt zit in de prachtige ligging midden in een veelzijdig natuurlandschap. Het dorp ligt aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een uniek gebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en varen. Ook de uitgestrekte bossen van De Woldberg en het nabijgelegen landgoed De Eese liggen binnen handbereik. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte, weilanden, waterpartijen en natuurgebieden.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A32 en N351 zijn plaatsen als Wolvega, Steenwijk en Heerenveen snel bereikbaar. Treinstations in Wolvega en Steenwijk liggen op korte afstand en vanuit het dorp zijn er goede busverbindingen richting omliggende plaatsen.

Wonen in Oldemarkt betekent genieten van ruimte, natuur en rust, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Modern wooncomfort in een karakteristiek jasje: een woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden. Absoluut een bezichtiging waard!
Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden.