MOLENLAAN 12

OMSCHRIJVING

De route naar deze woning geeft al een voorproefje van wat je aan het einde van de lommerrijke, landelijke en doodlopende Molenlaan te wachten staat.
Adembenemend… wat een rust, ruimte en vrijheid! Dat is het eerste gevoel dat je overvalt zodra deze bijzonder comfortabele, energiezuinige en vrij gelegen ‘Koloniewoning van de Toekomst’ in beeld verschijnt.

Deze vrijstaande woning ligt op een historische locatie aan de prachtige Molenlaan in Frederiksoord en is één van de eerste ‘Koloniewoningen van de Toekomst’: een moderne, duurzame interpretatie van de karakteristieke koloniewoningen van weleer. Je woont hier midden in een uniek stukje Nederland, in het historische gebied van de Maatschappij van Weldadigheid, dat niet voor niets de status van UNESCO Werelderfgoed heeft gekregen.

De woning is gebouwd in 2012 en in 2020 door de huidige eigenaren uitgebreid met een royale aanbouw, volledig in stijl van de oorspronkelijke bebouwing. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met een ruime open keuken en een lichte woonkamer, waar de grote raampartijen het prachtige, vrije uitzicht over de landerijen als vanzelf naar binnen halen. De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers, een logeer-/werkkamer en twee badkamers. Dankzij de twee slaap- en badkamers op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen.

Bouwjaar: 2012 / 2020
Kaveloppervlakte: 1380 m² erfpachtgrond
Woonoppervlakte: 149 m²
Inhoud: 628 m³
Slaapkamers: 3

Begane grond:
Achter de voordeur kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct rechts aan de voorzijde bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer met maar liefst 5 ramen en een badkamer en-suite, ingericht met een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel, een eigen toilet (Japans toilet) en een raam. Daarnaast betreed je vanuit de hal een praktische bijkeuken met aanrecht, aansluitingen voor de wasmachine en droger en, onder het zogenoemde opwippertje, een deur naar de tuin. Verderop in de hal bevindt zich een tweede badkamer, ingericht met een douchehoek en een stijlvol wastafelmeubel. Aansluitend vindt u een separaat gastentoilet en een tweede slaapkamer, voorzien van royale ramen tot aan de vloer die zorgen voor een prettige lichtinval. De slaapkamer beschikt bovendien over een ruime hoek-/inbouwkast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.
Via een doorloop bereik je het in 2020 gerealiseerde woongedeelte van circa 36 m². Hier valt direct het prachtige licht op. De grote ramen aan weerszijden bieden fraaie doorkijkjes naar zowel de Molenlaan als de omliggende landerijen. De royale leefkeuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en volop praktische bergruimte in de lades. De brede raampartij boven het aanrecht zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar biedt tijdens het koken ook een fraai uitzicht over de karakteristieke Molenlaan. Via het charmante zijdeurtje stap je zo het terras op, waar je in de ochtendzon geniet van je eerste kop koffie. De ruime woonkamer ademt sfeer door de fraaie balkenconstructie tot in de nok en de indrukwekkende glazen achtergevel, die het vrije uitzicht optimaal tot zijn recht laat komen. De glazen pui, gelegen op het zuiden, is aan de buitenzijde voorzien van een zonnescreen. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Via de schuifpui stap je zo het royale terras op, compleet met een pergola en schaduwdoek. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, de natuur en het uitzicht.
De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een Velux-dakraam. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime logeer-/werkkamer met de kenmerkende kleine raampjes in de voorgevel en een groot Velux-dakraam, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Aan de andere zijde van de overloop ligt een ruime berging met de installatieruimte (WTW-unit) en 2 Velux-dakramen. De verdieping is voorzien van een onderhoudsarme vinylvloer.

Tuin en opstal:
Rondom de woning ligt een met zorg aangelegde siertuin met een mooie afwisseling van gazon, struiken, kleurrijke bloembedden en fruitbomen. Op elk moment van de dag is er wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden op één van de diverse terrassen. Het vrije uitzicht is hier werkelijk fenomenaal en de natuur laat zich dagelijks van haar mooiste kant zien. Hazen en reeën laten zich regelmatig zien, waardoor je hier iedere dag het gevoel hebt midden in het buitengebied te wonen.
Verder beschikt het perceel over een vrijstaande schuur van circa 19 m². Aan de ene zijde bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven, terwijl aan de andere zijde een carport ruimte biedt aan één auto. Daarnaast is er op eigen terrein volop parkeergelegenheid, waardoor u altijd voldoende plek heeft voor meerdere auto’s of bezoek.

Deze aantrekkelijke woning is gebouwd met oog voor de toekomst en biedt een uitzonderlijk hoog wooncomfort. Dankzij de aardwarmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De zonnecollector met zonneboiler zorgt voor warm water, terwijl 28 zonnepanelen de totale elektriciteitsbehoefte opwekken. In combinatie met het uitgebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning resulteert dit in een comfortabel, gezond én geheel energieneutraal woonklimaat.

Bijzonderheden:
* Rust, ruimte en natuur op een unieke locatie
* Duurzaam en geheel energieneutraal wonen
* 28 Zonnepanelen en een zonnecollector met zonneboiler
* Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond via een aardwarmtepomp
* HR+++ driedubbele beglazing op de begane grond met dubbele kierdichting
* Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
* Energielabel A++++
* Volledig levensloopbestendig dankzij slapen en baden op de begane grond
* Luxe wonen, keuken en sanitair uit 2020
* Alle ramen en deuren voorzien van horren
* Voorjaar 2025 zijn schuur, carport, tuinhuis en de houten betimmering van de aanbouw opnieuw geschilderd
* Eigen waterbron met motor en twee sprinklers voor beregening

De kavel van circa 1.380 m² is uitgegeven in erfpacht. Hiervoor is een jaarlijkse canon verschuldigd. Met deze bijdrage draag je direct bij aan het behoud van een uniek stukje Nederlandse geschiedenis. De opbrengsten worden door de Maatschappij van Weldadigheid gebruikt voor het beheer en onderhoud van onder meer 35 monumenten, de karakteristieke lanen, bossen en wegen binnen het UNESCO Werelderfgoedgebied.
Een bijkomend voordeel van deze erfpachtconstructie is dat de grond niet hoeft te worden meegefinancierd bij aankoop van de woning. Daarnaast is de erfpachtcanon, net als de hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
De erfpacht is uitgegeven tot 23 juni 2051. De canon bedraagt € 7.086,- per jaar (prijspeil 2025) en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Ben je op zoek naar een woning waar rust, comfort, duurzaamheid en natuur op een unieke manier samenkomen? Dan is dit een plek die je zelf moet beleven. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de bijzondere sfeer, het vrije uitzicht en het gevoel van thuiskomen. Wie weet wordt deze uitzonderlijke woning binnenkort jouw nieuwe thuis.