EGBERT NIJSTADLAAN 31

OMSCHRIJVING

Op een mooie en rustige locatie, in een ruime en groene woonwijk, staat deze royale en keurig onderhouden hoekwoning met grote garage. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het gezellige centrum van het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo op loopafstand ligt. De woning beschikt over een zonnige en besloten achtertuin op het zuiden, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 340 m². Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor comfortabel wonen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met een praktische plavuizenvloer, trapopgang en een net toilet met fontein. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De laminaatvloer zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een geiser, trapkast, aansluiting voor de wasmachine en een raam voor natuurlijk licht. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde nog eens twee slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde zijn momenteel door middel van een doorgang in de muur samengevoegd tot één ruime kamer, maar kunnen eenvoudig weer afzonderlijk worden gebruikt. Alle slaapkamers beschikken over mooie raampartijen en profiteren daardoor van een prettige lichtinval. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafel, tweede toilet en een praktische badkamerkast.

Tweede verdieping:
Via de overloop bereik je de ruime zolderverdieping met dakraam. Hier vind je volop bergruimte en de opstelling van de cv-installatie (bj. 2025). De royale ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.
De zolder van 25 m² is niet meegerekend als woonoppervlakte vanwege het te kleine dakraam.

Tuin en opstal:
De praktische, grotendeels betegelde achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is voorzien van enkele groene plantenborders. Dankzij de ligging van de garage is de tuin extra breed, waardoor er verrassend veel ruimte is. Naast de garage bevindt zich bovendien nog een strook tuin. De zijtuin is bereikbaar via een poort en ook aan de achterzijde is een achterom aanwezig. Het vrijstaande stenen schuurtje biedt handige extra bergruimte. Vanuit de tuin zijn tevens de aangebouwde stenen berging en de aansluitende garage met kruipruimte bereikbaar (bj. 2002).

Bijzonderheden:
– Royale hoekwoning met aangebouwde stenen garage en eigen oprit
– Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde
– Energielabel C
– Rustige ligging in groene woonwijk
– Ruime, zonnige en besloten achtertuin op het zuiden
– Goed onderhouden, buitenschilderwerk recent uitgevoerd
– Garage met vliering en berging volledig geïsoleerd en daardoor eventueel geschikt te maken als extra woonruimte
– Asbest-, niet-zelf-bewoond en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Wonen in Dwingeloo:
Aan de gezellige Brink van Dwingeloo vind je diverse restaurants en sfeervolle terrasjes, waar je heerlijk kunt neerstrijken. Het dorp beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau, met onder andere supermarkten (Albert Heijn en Aldi), diverse restaurants, een delicatessenzaak, warenhuis en verschillende souvenirwinkels. Ook zijn er een brede school, sportvelden, een boszwembad en een beleefpark.
Een bushalte zorgt voor verbinding naar de treinstations van Beilen, Assen en Meppel. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: de A28 is binnen circa 10 minuten bereikbaar. En voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park Het Dwingelderveld op fietsafstand. Hier kun je volop genieten van de prachtige natuur en de vele recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning vol ruimte en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne hoekwoning in Dwingeloo te bieden heeft!