'T HERTENSPOOR 32

OMSCHRIJVING

Fraaie, uiterst sfeervolle, deels rietgedekte, vrijstaande RECREATIEWONING met het comfort van een woonhuis.
De architect heeft zich voor het ontwerp laten inspireren door het Drentse ‘Waldhuske’, met luiken met zandlopermotief, een opkamer en een bedstee.
Het huis, op een mooie, rustige locatie in vakantiepark ’t Wildrijck, is iets verhoogd gelegen in een grote besloten op het zuiden gerichte bostuin met veel privacy en vrije uitzichten op het groen.
’t Wildrijck is een goed onderhouden vakantiepark met veel faciliteiten en uitstekende verhuurmogelijkheden in een bosrijke omgeving.

Vanaf de eigen parkeerplaats bereikt u via enkele treden het sfeervolle huis, dat beschikt over een deels met pannen, deels met riet gedekt dak, en over een inpandige berging met aparte ingang.
Het huis met de vele raampartijen is licht, heeft een grote leefruimte met open keuken, en op de verdieping twee tweepersoons slaapkamers en een tweepersoons bedstee.

* Bouwjaar: 1999
* Woonoppervlakte: 75 m²
* Inhoud: 278 m³
* Kavel oppervlakte: 1245 m² (eigen grond)

Verkoper vertelt:
‘We hebben, vanaf de bouw in 1999, enorm genoten van dit heerlijke huis met veel privacy en goede thuiswerkmogelijkheden, waar je het hele jaar door comfortabel kunt verblijven.
’s Ochtends ontwaak je in een oase van rust, met het geluid van fluitende vogels. Onze katten kunnen urenlang vanuit de woonkamer de vogels, eekhoorns, konijnen en soms zelfs een ree in de tuin observeren. In de grote bostuin hebben we rododendrons, brem- en blauwe bessenstruiken geplant.
Je loopt of fietst vanuit huis zo het uitgestrekte Nationaal Park Drents-Friese Wold in, met op loopafstand een hunebed.
Op korte afstand bevindt zich ook Nationaal Park Dwingelderveld, met vele uitgezette wandelingen (bijvoorbeeld naar schaapskooi ‘Achter ’t Zaand’), waaronder een tweetal aantrekkelijke verharde familiepaden die geschikt zijn voor kinderwagens en rolstoelgebruikers.
Er zijn talloze mogelijkheden om de uitgestrekte Drentse natuur te verkennen, uitstapjes te maken naar nabijgelegen brinkdorpen Diever en Dwingeloo met gezellige terrasjes en goede inkoopmogelijkheden, of verder weg naar museumdorp Orvelte, naar het waterrijke Giethoorn, of naar de vernieuwde Wildlands Adventure Zoo in Emmen. Ook zijn er in de omgeving mooie musea en openluchttheaters.
Op het goed onderhouden, rustige park zijn uitstekende faciliteiten, zoals het sfeervolle, rietgedekte centrumgebouw met receptie, restaurant met een mooie overdekte veranda en een groot, besloten terras, sportmogelijkheden (zoals verwarmd overdekt zwembad met kinderbadje, jeu des boules banen, volleybalveld en pannakooi), en diverse speelveldjes met tafeltennistafels, speeltoestellen en een speelzolder voor kinderen.
Bij de uitgang van het park is een bushalte, met verbindingen naar Dwingeloo, en naar Assen en Meppel waar zich treinstations bevinden.
Wij hebben het huis nooit verhuurd, maar er zijn uitstekende verhuurmogelijkheden via het park.
Het rieten dak is in 2013 vernieuwd en goed onderhouden, en gaat volgens de rietdekker nog zeker tien jaar mee.
Wij verkopen het huis ongemeubileerd, zodat u het zelf naar uw eigen smaak opnieuw kunt inrichten.’

Indeling:
Begane grond:
Mooie overkapte entree. Hal met ruimte voor een garderobe, badkamer (met ligbad met douche, wastafel en natuurlijke en mechanische ventilatie), separaat toilet (met fonteintje), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer, met optimale lichttoetreding door de vele raampartijen.
Woonkamer: in de opkamer is ruimte voor een fijne zithoek rond de mooie, zandstenen open haard. Er is nog een tweede zithoek, waar u ongestoord kunt lezen of tv kijken, en een eethoek bij de open keuken. De keuken (in boerderijstijl) heeft veel kastruimte, en is volledig voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, keramische kookplaat, combi magnetron heteluchtoven en afwasmachine).
Toegang tot het op het zuiden gerichte terras en de tuin via openslaande deuren.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte, plavuizen vloer.

Achterom is een aparte ingang tot een inpandige bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair, haardhout, witgoed (aansluitingen aanwezig) en de CV-ketel. Naast de berging bevindt zich de meterkast.

Verdieping:
Via de open, witte houten trap bereikt u de overloop waar zich de sfeervolle, bij kinderen geliefde tweepersoons bedstee bevindt met witte houten deuren met hartvormige raampjes en een dakraam. Voorts hebben de twee ruime tweepersoons slaapkamers veel daglicht, dankzij de (extra daar geplaatste) grote dakramen. Er is ook een ruime kast met veel bergruimte voor uw bagage. Het is mogelijk in deze ruimte een tweede toilet te realiseren.
De gehele verdieping is voorzien van lichte vinyl vloerbedekking met granietmotief.

Tuin:
Het huis heeft een besloten ligging in het groen, en wordt omgeven door een grote onderhoudsarme bostuin.
Achter het huis is een fijn, op het zuiden gericht terras, waar u in alle rust en met optimale privacy de hele dag kunt genieten van het buitenleven en de omringende natuur. Ook kunt u een hangmat ophangen tussen de bomen.
In de zomer zit u heerlijk vrij en koel in de schaduw (of u zoekt een zonnig plekje op); in de winter is het in huis opmerkelijk licht dankzij de hun naalden verliezende dennen.

Bijzonderheden:
* Sfeervol zespersoons vakantiehuis met het comfort van een woonhuis
* Slaapkamers: twee tweepersoons slaapkamers, en een tweepersoons bedstee op de overloop
* Eigen parkeergelegenheid voor het huis
* Goed onderhouden
* Het gehele huis (met energielabel C) is goed geïsoleerd en is voorzien van dubbele HR beglazing
* Het rieten dak is geheel vernieuwd in 2013 en goed onderhouden, en kan volgens de rietdekker nog zeker tien jaar mee
* Goede voorzieningen en horeca op het park
* Actieve parkeigenaar en VvH (Vereniging van Huiseigenaren ’t Hertenspoor)
* Parkkosten: € 1921,- per jaar
* Uitstekende verhuurmogelijkheden
* Indelingstekeningen en meetrapport (NEN2580) aanwezig
* Aanvaarding in overleg
* Wordt ongemeubileerd verkocht