KONINGIN WILHELMINALAAN 77A

OMSCHRIJVING

Mogelijkheden, dat is het waar het hier om draait. Zoek je een geschikte bedrijfslocatie, wil je een tweede woning naast de bestaande woning bouwen of laat je het zoals het nu is? Wij verkopen een VRIJSTAANDE WONING op een kavel van 3550 m² met een doorgang naar een ruime dubbele werkplaats 215m². Er is 475m² aan kassen en een loods met een oppervlakte van 183m². Daarnaast is er een fijne tuin met een grote walnotenboom, een moestuin met 20 fruitbomen, spelende kinderen, het houden van kleinvee, een verzameling old timers, maar ook voor een bedrijf aan huis of een ruimte vragende hobby zijn volop aanwezig.

De voormalige vaste planten kwekerij behelst 475 m² aan kassen en deze kunnen opnieuw in gebruik worden genomen of gebruikt worden voor andere doeleinden. Het telen van eigen groente en fruit is goed mogelijk, eigen (klein) voedselbos, ook kun je denken aan oesterzwammen. De huidige bewoners hebben hun plek nu in gebruik als woning met kunstateliers en fruitteelt, en hebben het ‘Kunstkwekerij’ genoemd.

De bestemming is agrarisch en heeft eigen grond.
Het *ruimte voor ruimte* (rood voor rood) principe is van toepassing, hierdoor is het mogelijk om de bijgebouwen te verwijderen en op de tweede kavel een woonhuis te plaatsen. Ook bestaat de mogelijkheid om de hoofdwoning hierbij te betrekken.
De Gemeente Westerveld heeft een principe besluit genomen en binnen de nieuwe Omgevingswet 2024 buitengebied zijn hiervoor perspectieven. Daarnaast heeft de Gemeente belang bij verbetering van het aanzicht, zodat dit passender wordt binnen de geldende welstand van dit bijzondere gebied. De huidige eigenaar heeft samen met een architect en de Gemeente de mogelijkheden onderzocht o.a. het type schuurwoning. Er dient rekening gehouden te worden dat de kavel zich in het Unesco gebied bevindt waardoor er een aantal beperkingen zijn in de stijl en m² en welstand.
Dit object is ook uitstekend geschikt als B&B, hiervoor is wel een omgevingsvergunning vereist.

* Bouwjaar: 1969 (huis), 1989 (werkplaats) 1968 (kas)
* Woonoppervlakte: 163 m²
* Inhoud: 525 m³
* Kavel: 3.550 m²
* Slaapkamers: 4

Indeling:
Entree met tochtportaal. Vanuit de ruime hal met toilet zijn alle kamers bereikbaar. Aan de linkerzijde zit de woonkamer met open keuken met eetkamer en de trapopgang naar de verdieping. Door de grote schuifdeuren komt hier veel licht naar binnen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Achter de keuken is een berging met een wasmachineaansluiting en ruimte voor een koelkast.
Vanuit de entree heb je verder toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben wastafels, waarvan twee met warm en koud water. In de badkamer vind je een toilet, douche en een wastafel. Via een gang/corridor van 6m kom je in de aangebouwde bedrijfsruimte.

1e verdieping: Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de vide met werkplek en de doorgang naar een vrij in te delen ruimte. Deze heeft een wastafel met warm- en koud water. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer.

Bijzonderheden woonhuis;
* Goed geïsoleerd, HR ++ glas, met Energielabel A
* Sfeervol en licht door de grote schuifpui en de houtkachel
* Hete lucht verwarming Brink 2004 / Warm water middels CV-ketel 2022
* Zinken dakgoten en afvoeren
* Vrije ligging
* Het Sterrenbos ligt aan de andere kant van de weg.

Bijzonderheden werkplaats/atelier;
* Het bedrijfsgebouw 216m² is binnendoor bereikbaar bestaat uit twee ruimtes, in één van de ruimtes is nu een atelier. * De werkplaats heeft een eigen CV-ketel uit 2003. Daarnaast is er een douche en toilet.
* Kunststofkozijnen en HR++ glas
* Krachtstroom
* Goed geïsoleerd.
* Zinken dakgoten en afvoeren

Bijzonderheden kas;
* De kas 475m² is op dit moment in gebruik als expositieruimte en kwekerij.
* In de kwekerij groeien warmteminnende planten o.a. abrikozen, perziken, kersen, vijgen, moerbei, kiwi.
* In de zomer vind je er tomaten, pepers, paprika’s e.d.

Bijzonderheden loods/garage;
* De loods met 183 m² heeft elektrische deuren en is binnendoor bereikbaar vanuit de kassen.
* Voorzien van water en elektra.
* Betonvloer

Tuin;
* Er is een moestuin met laagstam vruchtbomen van allerlei soort en diverse bessen.
* Rondom de woning is steeds een plekje in de zon.
* De bostuin staat vol met planten, zelfs eetbare.

Omgeving
Frederiksoord is de plek die aan de basis ligt van de huidige Nederlandse verzorgingsmaatschappij. Hier bouwde de Maatschappij van Weldadigheid onder leiding van Johannes van de Bosch in 1818 de eerste koloniehuisjes. De plannen van Van den Bosch zijn vooruitstrevend. Arme gezinnen konden hier werken om in hun eigen onderhoud te voorzien en kinderen kregen verplicht onderwijs. UNESCO heeft de Koloniën van Weldadigheid Werelderfgoedstatus gegeven. Voorzieningen zijn in de omliggende dorpen Noordwolde, Vledder en Havelte uitstekend te vinden. De snelweg A32 bij de grotere plaats Steenwijk is binnen 10 minuten bereikbaar.