KOLONIEWEG 41

OMSCHRIJVING

Deze VRIJSTAANDE VILLA op “Buitengoed Blanckenbergh’ is een luxe, levensloopbestendige woning en heeft een goed draaiende B&B. Dit huis heeft tal van mooie elementen zoals de ruime woonkamer, de open keuken, twee schuifpuien, het overdekt terras en de ruime kavel maken het geheel tot een fijne plek waar je met plezier kan werken en wonen.

Deze villa heeft in 2021/2022 een verbouwing en modernisering ondergaan waarbij alle sanitair, badkamers, en de keuken is vernieuwd en waarbij B&B De Plataan is gerealiseerd. Tevens is hierdoor de villa levensloopbestendig. De fantastische kavel is maar liefst 1463 m² en ligt grotendeels op het zuidoosten. Vanuit de voordeur loop je zo de bijbehorende par 3 golfbaan op.

Bouwjaar: 1996
Kaveloppervlakte: 1463 m²
Woonoppervlakte: 192 m²
Inhoud: 660 m³
Slaapkamers: 4

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de lichte hal met plavuizen, open trapopgang, garderobe en het toilet. Links van de hal is een berging met witgoedaansluiting en de toegang naar de B&B of de bad- en slaapkamer.
Rechtdoor vanuit de hal ga je de riante woonkamer in. Deze baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Wat een heerlijke ruimte om te lezen, te werken of om een grote eettafel neer te zetten. De schuifdeuren geven toegang tot het terras. Er is hier meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek, bijvoorbeeld bij de schouw met gashaard.
De half open keuken heeft een neutrale kleur en een plavuizen vloer. De keuken is opgesteld in een U-opstelling en heeft veel bergruimte. Deze heeft verschillende ingebouwde keukenapparatuur o.a. een combi oven/magnetron (Siemens) en ook hier is een deur naar het buiten en een gezellig terras. Aan de bar kun je samen ontbijten of tijdens het koken gezellig kletsen met de ‘kok’. De gehele begane grond heeft een houtkleurig laminaatvloer en de muren zijn gestuukt en afgewerkt in lichte tinten.

B&B of levensloopbestendig: Recent aangebouwd (2020) volgens de laatste bouwvereisten. Met een eigen entree kom je in de hal, met aansluitend de toegang naar de B&B, hier vind je de woon- en slaapgedeelte (27 m²) met schouw en schuifpui naar de tuin en het terras. De moderne badkamer heeft light tubes, een inloopdouche met glazen deur, toilet, en dubbel wastafelmeubel. De gehele B&B is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Met een vaste open trap kom je op de overloop, dankzij de vide is dit ook een lichte ruimte. De overloop heeft een werkkast waarin de CV-ketel is geplaatst. Vanuit de gang heb je toegang tot drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en de kamer aan de tuinzijde heeft een overdekt balkon.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een lichte tint, hier vind je een inloopdouche met glazen deur en een royaal wastafelmeubel in hoekopstelling.

Tweede verdieping: Met een vlizotrap kom je op bergzolder, deze bevindt zich over de gehele verdieping.

Bijzonderheden;
* Het energielabel is opgemaakt voordat de zonnepanelen en de nieuwe ketels zijn geplaatst.
* Zonnepanelen 8 en meterkast 2020
* Modernisering, verbouwing, B&B 2020
* Keuken apparatuur Topline Siemens met wifi.
* Grootste type met daarnaast de uitbouw op de begane grond. (drie meter méér tussen voor- en achtergevel op de verdieping)
* Overdekt balkon
* Heteluchtverwarming- en cv-ketel 2020
* Vve bijdrage € 104,00 Buitengoed Blanckenbergh. Actieve & financieel gezonde VVE.
* Een carport plaatsen is mogelijk in overleg met de VVE

Tuin & buitenleven
De ligging tussen twee golfbanen is uniek.
Wonen aan de rand van het bos, met allerlei sportfaciliteiten onder handbereik. Dat kan hier op “Buitengoed Blanckenbergh” als je het park oprijdt krijg je al het gevoel van ruimte, rust & buitenleven.

De tuin is een waar paradijs met verschillende terrassen om te relaxen. De grote boom Plataan biedt schaduw en een woonplek aan veel verschillende vogels.
De berging is van binnen- en buitenaf bereikbaar. Er is voldoende ruimte om op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren.

Omgeving
De Kolonieweg 41 ligt tussen de natuurgebieden en het dorp Havelte met al haar voorzieningen in. Deze ideale woning voor rustzoekers ligt beschut in een golfpark met circa 50 verspreidde villa’s. De 6 holes par 3 golfbaan die tussen de huizen is gelegen en de eveneens op het park gelegen tennis- en jeu de boules baan zijn door de bewoners en bevriende bezoekers vrij te gebruiken.

Blanckenbergh is aan de rand van het dorp Havelte gelegen en op loopafstand van de 18 holes golfbaan Golfclub Havelte (A Status), de andere zijde grenst aan een uitgestrekt natuurgebied met heide, bossen en meertjes waar het ook zeer goed toeven is. De woning ligt op 3 minuten fietsen van het centrum van Havelte.
Havelte is een dorp en maakt deel uit van de gemeente Westerveld. Het is een levendig dorp met alle voorzieningen. Zo is er een uitgebreid winkelbestand, maar ook een lagere school, een tandarts- en dokterspraktijk, bibliotheek, openluchtzwembad, tennisbaan, rugbyclub en andere mogelijkheden voor sociale contacten. Havelte is zeer centraal gelegen t.o.v. de A28 en A32 en is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed te bereiken.