KONINGSKAMP 27

OMSCHRIJVING

Aan de rand van Havelte, in een hofje, staat deze bijzondere, duurzame en lichte VRIJSTAANDE WONING op een royale kavel. Met winkels, tennisbaan, zwembad, golfbaan, natuurgebied met bossen en heidevelden binnen vijf minuten, is dit de woning om levensloopbestendig met luxe te wonen, vanuit huis te werken, te genieten en samen oud te worden.

Een vergroot en gemoderniseerde woning, waarbij je volledig op de begane grond, levensloopbestendig, kan leven. Met een grote verbouwing in 2014, een luxe keuken uit 2017, hybride cv-ketel, hybride warmtepomp en warmtepomp boiler uit 2022/2023, is het huis van binnen geheel gemoderniseerd en instapklaar.

De zeer goed onderhouden woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is volledig geïsoleerd. Dit fijn en mooi gelegen huis met royale luxe slaap- en badkamer op de begane grond, moderne keuken, royale carport welke genoeg ruimte heeft om 2 auto’s te beschermen tegen weersinvloeden en met extra berg/werkruimte ernaast, een grote zonnige tuin en volop privacy rondom, biedt alle mogelijkheden om hier jouw thuis van te maken!

Het gevoel van “buiten” wonen, maar tegelijkertijd binnen 15 minuten van het gezellige Meppel dat ook een intercity station heeft. (Schiphol ligt op 1,5 uur).

Bouwjaar: 1976 (Verbouw: 2014/2017)
Kavel oppervlakte: 1041 m²
Woonoppervlakte: 156 m²
Inhoud: 550 m³
Slaapkamers: 3 (waarvan 1 op de begane grond)

Begane grond:
Via de overdekte entree bij de voordeur kom je in een voorportaal van waaruit je binnendoor naar de grote berging/schuur kunt. Een glazen deur geeft toegang tot de centrale hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal kun je verder naar de woonkamer met halfopen keuken en de slaapkamer met badkamer.
De L-vormige woonkamer heeft vele raampartijen waardoor de ruimte lekker licht is. Het deels verhoogde plafond geeft een ruimtelijk gevoel en de open haard geeft warmte en gezelligheid. De schuifpui in het zitgedeelte geeft toegang tot het terras in de voortuin, terwijl het terras achter te bereiken is via een deur bij de eethoek. De luxe halfopen keuken, met bergkast onder de trap, heeft een strakke uitvoering in zwart en hout en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel bergruimte. De ramen boven het aanrecht geven een fijn licht op het werkblad en uitzicht op de voortuin.
De grote slaapkamer op de begane grond kunnen we gerust bijzonder noemen. Zoals het plafond dat vanuit de hoogte schuin afloopt met de hoge raampjes bovenin. De luxe halfopen badkamer met achter het eerste muurtje een designradiator en een modern, uit meerdere delen bestaand, wastafelmeubel en achter de 2e muur de ruime luxe douche met 2 ramen. Achter de schuifdeuren aan de zijkant bevindt zich een grote walk in closet met raam. De hoge ramen en schuifpui naar de achtertuin zorgen voor nog meer daglicht.
De gehele begane grond is voorzien van mooie grote plavuizen met vloerverwarming. In de inpandige berging/schuur vind je de witgoed aansluitingen, de aardwarmtepomp, waterontharder en boiler. Er is een zoldertje, werk- en bergruimte, natuurlijk lichtinval en een deur naar de oprit.

1e verdieping:
Via de rechte trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Hier zijn een overloop met bergkast, twee slaapkamers, en een 2e moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

De gemeente heeft huidig bebouwd oppervlakte als bestaand bouwvlak aangemerkt. Dit betekent dat de woning nog verder uitgebouwd mag worden.

Tuin: Er ligt een grote onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning waarvan achter meest gras is met een border van diverse bosschage. De gehele tuin is omsloten door een schutting en een heg waardoor je veel privacy hebt. Het terras achter is omheind door een schapenhek en door de, met olifantengras bedekte, overkapping op palen kun je hier fijn vertoeven.
Mede door de ligging in het hofje zit je ook in de voortuin erg vrij. Deze is fraai aangelegd met plantenbakken, twee waterpartijen met koikarpers, diverse bomen, struiken en bloemen. Het terras is voorzien van natuurtegels en een frame met schaduwdoek zorgt voor de nodige schaduw. Een heerlijke plek om van vroeg tot laat van te genieten.
Naast de nette oprit, geschikt voor meerdere auto’s, staat een royale dubbele carport met aan beide zijden nog schuur/berg/werkruimte. Hier liggen de 15 zonnepanelen op.

Bijzonderheden:
* Duurzaam, energielabel A+
* HR+ beglazing
* 15 Zonnepanelen 3800 KWh
* Mechanische ventilatie
* Airconditioning in woonkamer en 2 slaapkamers (kan ook verwarmen)
* Warmtepomp en boiler
* Hybride aangestuurde CV ketel
* Waterontharder
* Kunststof kozijnen
* Slaap- en badkamer op de begane grond

Omgeving;
In en rond het dorp Havelte, dat op ca. 12 km afstand van Meppel en Steenwijk ligt, is veel te beleven. Hier stapt u de poort van het groene en ruime Drenthe binnen. Naast de uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen en weidegebieden vindt u er veel monumentale panden en Saksische boerderijen.
Maak kennis met de Holtinger schaapskudde met fraaie schaapskooi, het openluchttheater, het hunebed alsook de natuurreservaten Uffelter binnenveld en het Ooster- en Westerzand. Daarnaast heeft Havelte een fraai openluchtzwembad, een goede basisschool, medische zorg, diverse sportverenigingen, een schitterend aangelegde 18-holes golfbaan en een uitstekend winkel en horecabestand. Dat Havelte zich de parel van Drenthe noemt is dan ook niet voor niets.
Havelte is zeer centraal gelegen t.o.v. de A28 en A32 en is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed te bereiken. Zowel in Meppel als in Steenwijk vindt u een NS station. Uitgebreide informatie over Havelte en de gemeente vindt u op de website van de gemeente Westerveld.

Meer weten over deze woning?
Bel of mail ons vandaag nog, dan leiden we je binnenkort graag rond.