MIDDENWOLDERWEG 13

OMSCHRIJVING

Een prachtige WOONBOERDERIJ, officieel omschreven als een “Zeer fraaie boerderij van het Staphorstse type”. Een woning met karakter, sfeer en bovenal heel veel ruimte. Met maar liefst zes slaapkamers, een royale woonkamer, een slaap- en badkamer op de begane grond én een fijne ligging vlak bij het centrum, heeft deze woonboerderij veel te bieden. Tel daarbij de korte afstand tot het buitengebied op en je hebt een heerlijke plek voor een gezin dat graag ruim en comfortabel woont, met alle voorzieningen binnen handbereik.

* Bouwjaar: 1910
* Woonoppervlak: 226 m²
* Inhoud: 956 m³
* Inpandige bergruimte: 41 m²
* Perceeloppervlak: 769 m²
* Slaapkamers: 6

Begane grond:
Aan de zijkant van de boerderij kom je binnen in de entree, die is voorzien van een spoelbak en witgoedaansluiting. Vanuit hier is de berging/schuur bereikbaar, bestaande uit twee ruimtes. Aan de straatzijde bevinden zich de karakteristieke baanderdeuren en aan de achterzijde is een praktische werkplaats ingericht.
Vanuit de entree stap je ook de gezellige woonkeuken binnen. Hier zorgt het moderne keukenblok in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur, voor een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het fraaie balkenplafond geeft de ruimte extra karakter en laat de historie van de boerderij mooi tot zijn recht komen.
Via de keuken kom je in een tussenhal met de meterkast, het toilet en een vaste kast. Vanuit hier zijn de andere entree met trapopgang, de woonkamer en de slaapkamer met aansluitende badkamer bereikbaar.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, maar liefst circa 9,90 meter. Dankzij de grote raampartijen is er volop zicht op de tuin en komt het daglicht mooi naar binnen. Het balkenplafond, de fraaie PVC-vloer met extra brede vloerdelen en vooral de prachtige gebinten geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Hier ervaar je direct de sfeer die zo kenmerkend is voor een karakteristieke woonboerderij.
Vanuit de tussenhal bereik je de slaapkamer met vaste kasten en de badkamer en-suite. Deze stijlvolle badkamer is uitgevoerd in zwart-wit en wordt door middel van een schuifdeur verdeeld in twee gedeelten. Het eerste deel beschikt over een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Aansluitend bevindt zich een tweede ruimte met een vrijstaand ligbad en het tweede toilet. Een bijzonder sfeervol detail zijn de authentieke oude stalraampjes, die op subtiele wijze herinneren aan de oorspronkelijke functie van het pand.

Verdieping:
De verdieping biedt volop ruimte. De grote overloop beschikt over veel praktische bergruimte onder het schuine dak en geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en een zesde kamer.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en een kleinere kamer, die zich uitstekend laat gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. In het midden van de verdieping liggen nog twee leuke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een royale kastenwand.
De verschillende kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, vinyl en laminaat. Dankzij de vele vertrekken is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logés.

Vliering:
Via een luik is de maar liefst circa 20 meter lange vliering bereikbaar. Een enorme hoeveelheid extra bergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
Zoals je bij veel woonboerderijen in het dorp ziet, ligt de tuin voornamelijk aan de voorzijde van de boerderij. Dankzij de schutting, bomen en diverse beplanting geniet je hier van een fijne mate van privacy. Het groen zorgt bovendien voor een sfeervolle omlijsting van de karakteristieke boerderij.
De tuin is ingericht met een gazon, verschillende gezellige hoekjes en meerdere terrassen. Direct naast de woonboerderij ligt bovendien een extra ruim terras: een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of op een lange zomeravond samen te eten.
Achter de schutting is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Praktisch én prettig, want je parkeert hier direct bij de entree van de woning.

Bijzonderheden:
* Energielabel D
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Gunstige ligging vlak bij het centrum
* Keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming
* Veel ruimte, grote woonkamer en 6 slaapkamers
* Levensloopbestendig dankzij slaap- en badkamer op begane grond
* Karakteristieke uitstraling met fraaie gebinten en authentieke details
* Rijksmonument en gelegen binnen beschermd dorpsgezicht
* Aangewezen als: “Zeer fraaie boerderij van het Staphorstse type”
* Asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte

Omgeving:
De woonboerderij ligt op een gunstige locatie, vlak bij het centrum van Staphorst. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen dan ook gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het buitengebied, waardoor je de rust en ruimte van de omgeving snel opzoekt.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging praktisch. De A28 is binnen enkele autominuten bereikbaar en vanuit Staphorst zijn onder andere Zwolle, Meppel, Dedemsvaart en Hoogeveen goed bereikbaar.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt het Staatsbos Staphorst, met onder andere De Zwarte Dennen, vlak in de buurt. Hier vind je volop mogelijkheden om de natuur in te trekken en te genieten van de rust en ruimte.

Kortom, een royale woonboerderij met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte. Een plek waar het verleden voelbaar is, maar waar je alle ruimte hebt om er jouw eigen thuis van te maken. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden? We leiden je graag rond!