EGGINKSTRAAT 31

OMSCHRIJVING

Aan de rustige kant van de Drentse Hoofdvaart vind je deze prachtige helft van een dubbele woonboerderij (voorzijde) met vrij uitzicht. Een heerlijk licht huis met opvallend veel binnen- en buitenruimte én volop privacy. De afwerking is luxe, de uitstraling modern en het onderhoud is perfect. Het royale bijgebouw biedt talloze mogelijkheden: van het runnen van een bedrijf aan huis tot het creëren van een mantelzorgwoning.

* Bouwjaar: 1925
* Volledig gestript en gerenoveerd in 2012/2013
* Kaveloppervlakte: 768 m²
* Woonoppervlakte woning: 128 m²
* Inhoud woning: 472m³
* Slaapkamers: 2
* Vrijstaand bijgebouw woonoppervlakte: 104 m²
* Inhoud bijgebouw: 416 m³
* Verwarming: Infraroodpanelen en pelletkachel
* Volledig gasloos en energielabel A++
* Maar liefst 29 zonnepanelen
* Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
* Eigen grondwaterbron met pomp in de tuin

Indeling woonhuis
Begane grond:
Je stapt binnen in een ruime hal met een slimme kastenwand waarin de witgoedaansluitingen, meterkast en het modern betegelde toilet fraai zijn weggewerkt. De schitterende trap naar boven is een echte eyecatcher. Vanuit de hal kom je in de riante en lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpuien aan beide zijden en de vele raampartijen baadt de ruimte in het licht en heb je overal prachtig uitzicht.
De woonkamer is gemakkelijk in te delen in meerdere zit- en leefhoeken en wordt verwarmd door een sfeervolle pelletkachel. Aansluitend vind je de eethoek: een centrale plek in huis om te eten, te werken of samen te komen.

De moderne open keuken is uitgevoerd in gebroken wit met een antraciet werkblad en RVS-details. Blikvanger is het kookeiland met inductiekookplaat, wasbak, vaatwasser, teppanyaki en diepe berglades. De afzuigkappen zijn strak in het plafond weggewerkt. Verder vind je een kastenwand met veel bergruimte, drie warmhoudlades, grote extra hoge koelkast, en dito grote hoge vriezer, ingebouwde koffiemachine, stoomoven, combi-magnetron en aparte grote oven. Alle apparatuur is op ooghoogte.

De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer en wit gestucte wanden. Inbouwspotjes in keuken en woonkamer zorgen voor een warme sfeer. De combinatie van pelletkachel en infraroodpanelen garandeert een comfortabel binnenklimaat. De woning is geheel gasloos, voorzien van een pelletkachel, infrarood verwarming en heeft een energielabel A++!

Eerste verdieping:
Deze bestaat uit twee slaapkamers en een royale badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft naast twee gewone ramen ook twee dakramen, een kastenwand over de volledige lengte en een eigen infraroodsauna. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed of twee losse bedden. Op de vloer van beide kamers en overloop ligt laminaat en ook hier zijn de wanden wit gestuct.
De moderne badkamer is bijzonder ruim van opzet en hij is betegeld met XL witte tegels en de vloer met antraciet tegels. Het dakraam zorgt voor licht en natuurlijk ventilatie. Je kunt hier heerlijk genieten in het vrijstaande design ligbad, verder is hier het 2e toilet en een inloop douche. Het design van de badkuip komt terug in de dubbele wastafel, dit geeft een zeer verzorgd geheel.

Indeling bijgebouw
Begane grond:
Via de entree met toilet kom je in de tussenruimte. Hier bevinden zich ook een kleine pantry en een ruimte met witgoed aansluitingen. Rechts, aan de voorzijde van het gebouw, bevindt zich een kantoorruimte met 2 grote half ronde ramen tot aan de grond. Aan de andere zijde leidt een boog naar de trapopgang en de keuken, uitgevoerd in een lichte landelijke stijl met antracietkleurige tegels op vloer en achterwand. Verder is er op de begane grond nog een grote berging.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakramen en voldoende plek voor een zitje. In de badkamer met dakraam en inloopkast, bevinden zich verder een douchecel en een wastafel. Aangrenzend bevindt zich ook een inloopkast/bergruimte over de gehele breedte.

Tuin:
De volledig geïsoleerde en A++ woning wordt omringd door een grote, zonnige tuin die grotendeels is ingericht met oprit en terrassen, waardoor onderhoud minimaal is. Wil je toch tuinieren? Er is genoeg ruimte voor borders of een moestuin. Er is vrijwel de hele dag zon en altijd een fijn plekje om te zitten. In de tuin is een eigen grondwaterbron met pomp aanwezig, erg handig voor het beregenen van de tuin.
De vrijstaande houten berging biedt plaats voor fietsen en tuingereedschap. De woning staat gunstig op de kavel, met veel buitenruimte. De voortuin is voorzien van een gazon en drie grote beuken. Op het terras aan de voorzijde geniet je zomers van het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Links van de woning is een oprit met ruimte voor zeker drie auto’s.

Omgeving:
De woning ligt in Uffelte, dichtbij Havelte met zijn uitgebreide voorzieningen. Uffelte heeft een basisschool, dorpshuis, eetgelegenheden en diverse (sport)verenigingen. Het dorp, met zijn karakteristieke Saksische boerderijen, wordt omringd door uitgestrekte natuurgebieden met bos en heide.

Meppel en Steenwijk liggen op circa tien minuten rijden, en via de A28 en A32 ben je uitstekend verbonden. Ook zijn er goede busverbindingen naar Assen en Meppel.

De boerderij grenst aan het landgoed Rheebruggen, eigendom van Het Drentse Landschap, waar reeën regelmatig hun opwachting maken. Aan de andere zijde liggen de natuurgebieden Ooster- en Westerzand en het heidegebied het Brandeveen, begraasd door de Drentse heideschapen. Ook het Uffelterzand en Uffelter Binnenveld liggen dichtbij, ideaal voor wandel-, fiets- en ruitertochten.

Meer weten over deze woning?
De ligging in de landelijke omgeving is natuurlijk al een grote pre voor deze prachtige woonboerderij. Maar hij biedt ook nog eens bijzonder veel ruimte, licht én privacy, een luxe afwerking en een geweldige bijgebouw. Egginkstraat 31 heeft simpelweg te veel pluspunten om hier allemaal op te noemen.…
Plan daarom gerust een bezichtiging en ontdek het zelf!