P.W. JANSSENLAAN 18

OMSCHRIJVING

Het is volop genieten in deze VRIJSTAANDE voormalige schoolmeesterswoning. Met verrassend veel ruimte, een mooie lichtinval op de twee etages, een nette afwerking en een sfeer om door een ringetje te halen, is er weinig meer te wensen. O ja, misschien nog een leuke buitenruimte. Nou, die is er ook: een zonnige, rustig gelegen ruime tuin.

Deze woning op zaterdag bezichtigen is mogelijk!

Landelijk wonen maar niet afgelegen, dat is precies wat je hier vindt. Dit huis is in 2005 helemaal gerenoveerd. Je komt dus in een gespreid bedje en bovendien zijn er een aantal mooie details uit de bouwperiode zoals de hoge plafonds. Dit gecombineerd met het fraaie Drentse landschap zorgt voor een compleet plaatje.

* Bouwjaar: 1905
* Woonoppervlakte: 218 m²
* Inhoud: 675 m³
* Kavel: 1015 m²
* Slaapkamers: 4/5

Begane grond: Je komt binnen in de hal, hier vindt je de trap naar de verdieping, de garderobe-nis en het toilet. Vanuit de hal zijn eigenlijk alle ruimtes toegankelijk, de ruime kelder, de bijkeuken, het kantoor/slaapkamer, de werkkamer, en de woonkamer met serre en halfopen keuken (2016). De woonkamer is dankzij de serre en de vele ramen mooi licht, de glas in lood ramen geven een nostalgische sfeer. De serre met tuindeur geeft de woonkamer net dat stukje extra waardoor het ruim aanvoelt en je de sfeer van de tuin naar binnen haalt.
De keuken is in een landelijke stijl uitgevoerd en heeft verschillende inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken heeft voldoende ruimte voor een keukenblok, het witgoed, en de tuindeur geeft toegang tot het terras. Tegenover de keuken ligt nog een kamer, deze is nu in gebruik als werkkamer.
Aan de achterzijde van het huis ligt over de gehele breedte een fijne tuingerichte kamer, deze is nu in gebruik als kantoor/slaapkamer. Hierin zit een vaste kast met daarin de technische ruimte.

1e verdieping: via de vaste trap kom je op de verdieping van de aanbouw met cv- en kastruimte, de hal is mooi licht door de dakramen. Je vindt hier de grootste slaapkamer, gelegen over de gehele breedte van het huis, met een praktische vaste kast en een badkamer (2005) met een dakraam voor natuurlijke ventilatie, een ligbad, wastafelmeubel, separate douche, vloerverwarming en toilet. Met nog een paar treden ben je op de verdieping van het oorspronkelijk voorhuis, hier vind je maar liefst nog drie slaapkamers en de tweede badkamer. Ook deze badkamer, heeft een ligbad, toilet, wastafel en een douche.

2e verdieping:middels een vlizotrap bereikbare zolder

Energie details:
* Deze woning wordt bewoond door een familie bestaand uit vijf personen waarvan één full time thuiswerkend.
* Energielabel C
* Grotendeels geïsoleerd
* 18 zonnepanelen
* Verbruik 3298 kWh. Teruglevering 1185 kWh.
* Gas: 1375 m3

Bijzonderheden:
* Aanbouw 2005
* Voorgevel gerenoveerd
* Vrijstaande garage 4.8 x 7.8m

Tuin en opstal
Het huis staat op een ruim perceel, met een beklinkert erf voor, en omzoomd door een verzorgd aangelegde tuin die doorloopt achter het huis. De tuin nodigt uit om ervan te genieten. Er staan meerdere mooie bomen en er zijn leuke plekken om te zitten, er is volop ruimte om te spelen en als de zon schijnt kun je er de hele dag van genieten.
Linksachter op de kavel staat een vrijstaande garage met betonvloer, elektra, garagedeuren met een loopdeur en aan de achterzijde een tuindeur.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige omgeving, achter de tuin ligt een voormalig sportveld en naast het huis staat een rustig buurtcentrum, hier worden kleinschalige activiteiten georganiseerd zoals kook- en een schilder club, een enkele keer een feestje en elk jaar het dorpsfeest. Je hebt hier de gemoedelijkheid van het dorpsleven en de rust van het platteland.
Vledderveen is een dorp in de gemeente Westerveld, in de Nederlandse provincie Drenthe. Het dorp ligt drie kilometer ten noorden van Vledder, en tegen de Friese grens. Het heeft ongeveer 370 inwoners, 180 huizen en een dorpscentrum. De naam verwijst naar het veen bij Vledder, het dorp heeft een lange historie met de Kolonies van Weldadigheid in Frederiksoord en omstreken.

Vledderveen is een verkeersluw dorp daar er met name bestemmingsverkeer komt.
Vanuit Vledderveen loopt u zo het Drents Friese Wold in met zijn door de eeuwen heen ontstane landschap van bos, heide en de vennen, ontstaan uit Pingo ruïnes. Zoals de poel van Dien de Vrij, waar het in een goede winter heerlijk schaatsen is. In het Drents Friese Wold kunt u eindeloos wandelen of fietsen zonder massa drukte.
Vledderveen heeft een dorps centrum met verschillende sport activiteiten en meerdere verenigingen, een hertenkampje en een fijne speeltuin en speelveld.

De basis scholen liggen binnen 3km in Wilhelminaoord en Vledder of het 2km verder gelegen Dalton onderwijs in Boijl.
In de omgeving zijn meerdere boerderijwinkels verder is Vledder het dichtstbijzijnde gelegen dorp met meerdere voorzieningen.

Vledder heeft diverse winkels, horeca, sportclubs en een grote supermarkt. Daarnaast vindt u er een openlucht zwembad, hertenkamp, huisartsenpraktijk, tandarts en een openbare basisschool. De grotere plaatsen als Noordwolde en Steenwijk bieden alle voorzieningen. Meerdere supermarkten, middelbare scholen, theater, bioscoop en een NS Intercity station. Vledderveen ligt nabij de A32, op ca. 8 km afstand. De randstad en Noord-Holland zijn uitstekend bereikbaar binnen 90 autominuten. Binnen een uur zit u in Leeuwarden of Groningen.