MIDDEN 142

OMSCHRIJVING

Als je droomt van buiten wonen en alles dat daarbij hoort, dan gaat je hart nu ongetwijfeld sneller kloppen… van deze verbouwde Saksische woonboerderij op een perceel van maar liefst 8140 m² in het landelijk gebied van Wapserveen. Het woongedeelte is aan de achterzijde en er zijn aan de voorzijde twee appartementen gerealiseerd. Bed & Breakfast, werken aan huis, het houden van paarden, het is hier allemaal mogelijk!

Aan de rand van de gezellige dorpskern, en achter helemaal vrij gelegen met een schitterend uitzicht over de landerijen. Er zijn twee stallen, een rijbak, een veranda en een zwembad bij de woning.
De vakantieappartementen genaamd ‘DrentsGenoegen’ worden op dit moment toeristisch succesvol verhuurd met een zeer hoge bezettingsgraad. Dit wordt bedrijfsmatig gerund.

* Bouwjaar: 1832 recente verbouwing vanaf 2020
* Kavel oppervlakte: 8140 m²
* Woonoppervlakte: 412 m²
* Inhoud: 2250 m³
* Slaapkamers: 4 / 8

Indeling woongedeelte:
Vanaf de oprit met parkeerruimte kom je via een pad bij de glazen pui met voordeur. Hier vind je een ruime entree met toegang tot een bergruimte, de begane grond slaapkamer en het verdere woongedeelte. De ruime slaapkamer links heeft een lichte kleurstelling, een airconditioning, een laminaatvloer en een fijne lichtinval.
Tussen de twee stalraampjes is een raamdeur hierdoor kun je naar de zijtuin. Via een toog kom je in de badkamer met twee wastafels, ligbad, inloopdouche en toilet.
De gang met toilet leidt naar de royale woonkeuken, deze heeft een modern keukenblok in hoekopstelling met veel bergruimte, en is uitgevoerd in een grijze kleur met een licht granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Boven de wasbak zit een raam dat open kan en twee stalraampjes boven het werkblad geven extra daglicht.
De schuifpui naar de veranda verbindt het buitenleven met binnen en de schouw met houtkachel draagt bij aan nog meer sfeer. Door de dubbele openslaande deuren kom je in de gezellige ruime woonkamer. Ook hier vindt je een schuifpui naar de veranda en een schouw met houtkachel voor de koudere dagen.

In de gehele woning kom je authentieke elementen tegen, zoals meerdere stalraampjes en gebinten die ook de woonkamer en keuken een karakteristieke uitstraling geven. De meeste deuren op de begane grond zijn voorzien van kleine ruitjes waardoor de ruimtes onderling meer verbonden zijn.
Terug in de gang kun je naar de bijkeuken met witgoedaansluiting, bergruimte, eenvoudig keukenblokje, een raam en een deur naar buiten. Iets verderop in de gang, tegenover de entree, is de 2e slaapkamer op de begane grond, deze is nu in gebruik als kantoor.
De royale (berg)ruimte, tussen de bed en breakfast ruimtes en het woongedeelte, is opgedeeld in twee casco units dit biedt verschillende mogelijkheden. Zo hebben beide ruimtes een eigen ingang en is het mogelijk om hier nog twee appartementen te maken (vergunning aanwezig). Maar ook het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond of een kantoor/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.

1e verdieping:
Via een vaste houten trap kom je op de overloop van de bovenverdieping, deze is nog niet helemaal afgewerkt. Ook op de verdieping vind je de authentieke balken terug. Links is de 3e slaapkamer met laminaatvloer, centrale verwarming en 2 dakramen. De aansluitende moderne badkamer heeft een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Aan het einde van de overloop bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze is speels ingericht met opstapjes en de berg/CV-ruimte in het midden. Ook hier ligt laminaat, is centrale verwarming en naast een dakraam een dubbel raam met uitzicht op de achtertuin en landerijen. Verder is er nog een separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop.

Achtertuin:
Een fijne veranda aan de achterzijde, over bijna de gehele breedte van de woning, verbindt buiten met binnen. Je loopt zo met je kop koffie vanuit de keuken (of de woonkamer) op de veranda. Hier kun je heerlijk loungen, barbecueën en genieten van het uitzicht. Of misschien ben je aan het bijkomen van het zwemmen in je eigen zwembad. Dat kan natuurlijk ook op het fraaie zonneterras van natuursteen bij het zwembad. Het zwembad wordt omringt door borders en bossages en de bomen geven de nodige schaduw op warme dagen.
Aan de linkerkant van het perceel, in het verlengde van de oprit, zijn twee stallen, een zadelkamer en daarnaast opslagruimte. Daarachter is een grote omheinde rijbak met drainage, deze is in juli 2021 geheel nieuw aangelegd.
Aan de andere zijde van de tuin, waar ook nog enkele fruitbomen staan, is rechts een weiland voor de paarden. De tuin is door de verschillende bomen, bossages en wallen zo ingedeeld dat je achter de woning mooi beschut kunt zitten terwijl je wel het vrije uitzicht hebt. De bak en het weiland zijn zo niet direct in het zicht en ook de 36 zonnepanelen in de tuin zijn mooi uit het zicht achter de boswal. Kortom een heerlijke tuin, deels beschut, deels open, waar ruimte is, wat mogelijkheden en volop privacy biedt, en waar gespeeld kan worden.

Indeling appartement 1:
Aan de linker voorzijde van de boerderij is een appartement van 65 m2 gerealiseerd. Je komt hier binnen in de hal met toilet en badkamer. Deze nette in lichte kleuren uitgevoerde badkamer heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en er staat een wasmachine. Er is naast mechanische ventilatie een raampje voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Rechtdoor in de hal kom je in de woonruimte met open keuken. Het moderne keukenblok heeft voldoende bergruimte en diverse (inbouw)apparatuur. Er is ruimte voor een eettafel en in de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd. Het is een lichte ruimte met daglicht van de twee klassieke ramen en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping appartement 1:
Via een vaste open trap in de kamer kom je op de verdieping met 2 slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam en licht laminaat. En de oude balken zorgen ook hier voor de landelijke sfeer.

Indeling appartement 2:
Dit appartement, aan de rechtervoorzijde, is een beetje groter dan de eerste met een oppervlakte van 70 m2. Ook hier kom je binnen in de hal met toilet en moderne badkamer. Je vindt hier een wastafelmeubel, douchehoek met industriële deur, designradiator en mechanische ventilatie. Rechtdoor kom je in de woonkamer met eethoek en halfopen keuken. De ruimte is lekker licht door de vele ramen en lichte aankleding. Ook hier is de keuken modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser. Het houten plafond maakt de woning extra sfeervol en de gehele begane grond heeft vloerverwarming.

Verdieping appartement 2:
De open houten trap in de kamer brengt je naar de verdieping met ook hier 2 slaapkamers. Beide kamers hebben een dakraam en ook hier ligt laminaat op de vloer. De houten wanden en plafonds brengen die landelijke sfeer in de slaapkamers.

Voortuin:
De beschutte voortuin is net als het voorhuis in tweeën gedeeld. Bij appartement 1 is in de voortuin een terras gemaakt en bij appartement 2 is een terras aan de zijkant van de woning. In beide tuinen is genoeg ruimte om te spelen of een plekje te vinden in de zon of schaduw. Beide appartementen hebben ook een eigen oprit en parkeerruimte.

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de boerderij bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Bijzonderheden:
* Rieten dak vernieuwd 2022
* Veel paardrijd mogelijkheden
* Vrijheid en privacy
* Zwembad in de tuin en veranda achter woning
* 2 Stallen, zadelkamer, rijbak 20 x 40 en weiland
* 36 Zonnepanelen in de tuin.
* 2 Airco
* Totaal 4 badkamers, 3 keukens, 5 toiletten

Omgeving:
Wapserveen is een gezellig dorp met als centraal punt het multifunctionele gebouw de Wiekslag. Hierin zijn de kleine openbare basisschool, de peuterspeelzaal en kinderopvang gevestigd. Tevens doet het gebouw dienst als dorpshuis en biedt het onderdak aan vele verenigingen. De naastgelegen velden worden o.a. gebruikt door de plaatselijke voetbalvereniging.
Verder heeft Wapserveen niet veel eigen voorzieningen meer, behalve een restaurant en er zijn enkele bedrijven die producten aan huis verkopen. Het nabij gelegen Taman-Indonesia is een leuk en leerzaam dierenpark, heeft een eethuisje en verkoopt Indonesische producten.

Op slechts 10 autominuten van het centrum van Steenwijk, alwaar middelbare scholen een zeer compleet winkel- en horeca aanbod, het NS intercity station en alle overige dagelijkse voorzieningen. Meppel (A32/A28) op ca. 20 autominuten afstand, Heerenveen (A32) op ca. 20 minuten gelegen, Zwolle (A32/A28) op ca. 30 minuten gelegen en de randstad (Amsterdam via de polder/ Emmeloord) op ca. 70 minuten.

De prachtige natuur rondom Wapserveen biedt landleven ten top. Grenzend aan het Holtingerveld, waarin je niet alleen heerlijk kunt fietsen en wandelen, loopt een netwerk van zandpaden waar ruiters uren kunnen genieten van een buitenrit.
Omgeven door maar liefst 3 Nationale Parken te weten: Nationaal park De Weerribben, Nationaal Park Drents Friese Wold, Nationaal Park Dwingelderveld en watersportgebieden in Noordwest Overijssel en Friesland. Het landelijke dorp Wapserveen ligt nabij de gezellige brinkdorpen Havelte, Vledder en Diever. Kortom vele mogelijkheden op het gebied van sport, ontspanning, natuur en cultuur.