WAPSEROUWENWEG 2

OMSCHRIJVING

Stap binnen in een oase van rust en ruimte. In het landelijke Wapserveen biedt de Wapserouwenweg 2 het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en het comfort van deze zorgvuldig onderhouden en rietgedekte WOONBOERDERIJ. Met drie slaapkamers op de begane grond, een origineel Drents “bakhuus”, paardenstallen, een fraaie tuin en verschillende bijgebouwen, hier kun je al je woonwensen vervullen.

De ruime tuin biedt bovendien veel privacy en is de perfecte plek voor zowel ontspanning als plezier met vrienden en familie. Daarnaast ligt dit charmante object op een kavel van maar liefst 13.550 m² met een natuurlijke leempoel, waardoor je kunt genieten van het buitenleven en de natuur in al haar glorie.

* Bouwjaar: 1920
* Kaveloppervlakte: 1.35 hectare
* Inhoud: 1115 m³
* Woonoppervlakte: 301 m²
* Slaapkamers: 4

Indeling;
Begane grond:
Zij entree, afsluitbare hal met garderobe, wc, meterkast en trap naar de verdieping. Tevens vind je hier de toegang tot het achterhuis. Hier bevindt zicht de L-vormige Living met apart eetgedeelte van ruim 100 m² met haardpartij, geïsoleerde natuurstenen vloer met vloerverwarming, openslaande deuren en vide. De originele gebinten in de woonkamer geven sfeer en uitstraling. Het eetgedeelte heeft een schuifpui naar het terras en ligt naast de dichte keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 5-pits fornuis met oven, close-in boiler.
In de woonkamer is ook een trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van het huis is een tweede entree met portaal dat toegang geeft tot de woonkeuken, de bijkeuken en de ontspanningsruimte met sauna.
Voorhuis: In het voorhuis geeft een gang toegang tot de drie slaapkamers met schitterend uitzicht over de landerijen en de tuin. De moderne badkamer is geheel betegeld, heeft ligbad, separate douche, elektrische vloerverwarming, design radiator en een badkamermeubel met vaste wastafel.

Verdieping;
Vide met mogelijkheid voor werk/studeerplekken, extra kamers of opslag. Een ruime slaapkamer met twee dakramen en vaste kasten. Stookruimte (HR ketel Remeha combi november 2013).

Tuin & Opstal;
* Praktische rietgedekte houten schuur (7,75 x 4,35) met dubbele toegangsdeur, elektra, betonvloer en loopdeur.
* Open kapschuur opgedeeld in een houtstek, twee paardenboxen (mogelijkheid tot drie), en open schuilstal t.b.v. hobbymatig kleinvee. Voorzien van betonvloer, water en elektra.
* Kippenhok
* Origineel Drents “bakhuus”. (2 x 2.75)
* De weilanden zijn netjes omheind voor het weiden van paarden en/of kleinvee.
* De tuin is fraai aangelegd met onder andere bloemperken, borders, een boomgaard en een fraaie leempoel.
* Waterputten

Bijzonderheden;
* 1.35 hectare land
* Keuken 2007
* Badkamer en separaat toilet 2010.
* Buitenkozijnen vervangen met dubbele beglazing 2009.
* Geïsoleerde betonvloer in achterhuis met vloerverwarming.
* Voorhuis vloer niet geïsoleerd.
* Het rieten dak aan de westkant en de garage 2009
* Schroefdak voorzien van brandvertragende platen

Omgeving:
Wapserveen is een gezellig dorp met als centraal punt het multifunctionele gebouw de Wiekslag. Hierin zijn de kleine openbare basisschool, de peuterspeelzaal en kinderopvang gevestigd. Tevens doet het gebouw dienst als dorpshuis en biedt het onderdak aan vele verenigingen.
Verder heeft Wapserveen niet veel eigen voorzieningen meer, er zijn enkele bedrijven die producten aan huis verkopen. Het nabij gelegen Taman-Indonesia is een leuk en leerzaam dierenpark, heeft een eethuisje en verkoopt Indonesische producten.

Op slechts 15 autominuten van het centrum van Steenwijk, alwaar middelbare scholen een zeer compleet winkel- en horeca aanbod, het NS intercity station en alle overige dagelijkse voorzieningen. Meppel (A32/A28) op ca. 20 autominuten afstand, Heerenveen (A32) op ca. 20 minuten gelegen, Zwolle (A32/A28) op ca. 30 minuten gelegen en de randstad (Amsterdam via de polder/ Emmeloord) op ca. 70 minuten.

De prachtige natuur rondom Wapserveen biedt landleven ten top. Omgeven door maar liefst vier Nationale Parken te weten: Het Holtingerveld, Nationaal park De Weerribben, Nationaal Park Drents Friese Wold, Nationaal Park Dwingelderveld en watersportgebieden in Noordwest Overijssel en Friesland. Het landelijke dorp Wapserveen ligt nabij de gezellige brinkdorpen Havelte, Vledder en Diever. Kortom, vele mogelijkheden op het gebied van sport, ontspanning, natuur en cultuur.

Graag landelijk wonen, kom dan kijken naar deze woonboerderij gelegen in het fraaie Drentse landschap. We leiden je graag rond!