VAN HOLTHE TOT ECHTENSTRAAT 10

OMSCHRIJVING

Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een fijne locatie? Droom je van een royale tuin, een goed onderhouden huis én een instapklare afwerking? Dan hoef je niet verder te zoeken. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en een heerlijke ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De woning ligt aan een brede, rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groen grasveld met bomen en speelplaats. Kinderen kunnen zich hier volop vermaken, terwijl ook de royale achtertuin alle ruimte biedt om te spelen, tuinieren of samen met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een gemoderniseerd, instapklaar thuis op een mooie plek.

* Bouwjaar: 1957
* Woonoppervlakte: 100 m²
* Inhoud: 347m³
* Kaveloppervlakte: 376 m²
* Aantal slaapkamers: 3/4

Begane grond:
Via het pad door de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Je komt binnen in de hal met meterkast, keurig toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, handige kelderkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is ingedeeld met een gezellige zit- en eethoek en afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige natuurstenen vloer. Dankzij de grote ramen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel.
De dichte keuken is strak en verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en heteluchtoven. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling, ruimte voor een vriezer en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtergelegen werk-/slaapkamer bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Aan de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping met lichtkoepel.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde en lichte slaapkamers. De grootste slaapkamer en de kleinste slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en kijken uit over de tuin. Vanuit de kleine slaapkamer kun je via een deur naar het platte dak.
De in 2017 vernieuwde badkamer is compact maar luxe uitgevoerd met een modern wastafelmeubel, een inloopdouche, designradiator en een tweede toilet. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich het luik naar de bergzolder.

Tuin:
Vanuit de bijkeuken stap je onder de overkapping direct de royale achtertuin in. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. De tuin biedt alle mogelijkheden om heerlijk buiten te leven, of je nu wilt ontspannen op het terras, spelen met de kinderen of gezellig barbecueën met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een royale schuur/garage (37 m²) uit 2020, die volop ruimte biedt voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Het vrije uitzicht aan de achterzijde blijft behouden, doordat de tuin grenst aan gronden van de Maatschappij van Weldadigheid, waar geen bebouwing is toegestaan.

Bijzonderheden:
* Mooie locatie met veel privacy
* Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde
* CV-ketel 2015
* In 2017 grondig gemoderniseerd, waaronder de badkamer en toilet
* Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting
* Energielabel C
* Nieuwe royale schuur/garage uit 2020 (37 m²)
* De perceelgrens loopt direct achter de schuur. De strook grond achter de schuur is van de gemeente en wordt, onder voorwaarde van goed onderhoud, door de eigenaar in gebruik gehouden.
* Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Ligging:
De woning ligt aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht op een groene brink in Wilhelminaoord. Dit vriendelijke dorp kent een prettige mix van jong en oud en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder de groeiende basisschool De Kievitshoek, voetbalvereniging Old Forward en een sportschool op loopafstand.

Wilhelminaoord maakt samen met het nabijgelegen Frederiksoord en Willemsoord deel uit van de historische Koloniën van Weldadigheid. De ligging is gunstig ten opzichte van omliggende plaatsen zoals Vledder (ca. 4 km), Noordwolde (ca. 4 km) en Steenwijk (ca. 8 km), waar een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen aanwezig is.
Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving liggen uitgestrekte bossen, prachtige fiets- en wandelroutes en natuurgebieden zoals Nationaal Park Dwingelderveld en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Ook de meren van Noordwest-Overijssel zijn binnen korte afstand bereikbaar.
De bereikbaarheid is prima. Via de A32 zijn Heerenveen en Zwolle snel te bereiken en het intercitystation van Steenwijk ligt op circa 10 kilometer afstand.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend complete woning graag persoonlijk zien!