JAN HARMSKAMP 6

OMSCHRIJVING

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, midden in het centrum van Havelte, staat deze fraai gerenoveerde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING. Een sfeervol en comfortabel thuis waar de afgelopen jaren is geïnvesteerd in modernisering én verduurzaming. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers en een ruime schuur met volop mogelijkheden is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het prettig wonen, met een eigen oprit, garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De basisschool, diverse voorzieningen én de prachtige natuur liggen allemaal op loopafstand. Een ideale plek voor een (jong) gezin dat op zoek is naar een fijn thuis voor de toekomst!

* Bouwjaar: 1964
* Woonoppervlakte: 105 m²
* Inhoud: 498 m³
* Kaveloppervlakte: 208 m²
* Slaapkamers: 4

Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de lichte, L-vormige woonkamer binnen. Een fijne leefruimte waar je alle plek hebt voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling voelt dit direct als een gezellig thuis.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2017. Deze is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee ovens, een heetwaterkraan, een 5-zones inductiekookplaat en afzuigkap. Het brede raam boven het aanrecht zorgt niet alleen voor een aangename lichtinval, maar biedt ook een leuk zicht op de achtertuin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, extra bergruimte, de CV-opstelling en een tuindeur naar buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compact, maar netjes ingericht met een douche en wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam beschik je hier over daglicht en, naast de aanwezige mechanische ventilatie, ook over natuurlijke ventilatie.
De drie slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich de grootste en kleinste slaapkamer. Vanuit de kleinste slaapkamer is er bovendien een mogelijkheid om het platte dak te bereiken. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere spullen die je liever uit het zicht bewaart. Daarnaast is hier een fraaie vierde kamer gerealiseerd. Dankzij de praktische dakopbouw en de mooie lichtinval is dit een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer. Een fijne extra ruimte die de woning nog veelzijdiger maakt!

Tuin:
Ook buiten is het hier heerlijk toeven. Op de eigen oprit is plaats voor maar liefst twee auto’s. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Via de garage met sectionaaldeur bereik je zowel de keuken als de achtergelegen berging. Deze ruime berging is geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het inrichten van een werkplaats. Dankzij de aanwezige verwarming en elektra kun je hier bovendien het hele jaar door comfortabel klussen.
De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De gezellige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl je op andere momenten juist een zonnig plekje kunt opzoeken. Een heerlijke buitenruimte waar je met weinig onderhoud volop van kunt genieten!

Deze woning is door de jaren heen flink verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels (deels), vloer en het dak geïsoleerd en is grotendeels HR++-beglazing aanwezig. Ook zijn de meeste kozijnen uitgevoerd in kunststof. Dat betekent niet alleen een verzorgde uitstraling, maar ook minder onderhoud. De negen zonnepanelen uit 2022 dragen daarnaast bij aan een lager energieverbruik. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd. Kortom, een woning waar je comfortabel woont en waar al veel werk is verzet!

Bijzonderheden:
* Zeer nette en instapklare woning
* Rustige ligging in een autoluw hofje
* Speeltuin op korte afstand
* Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. de tweede verdieping)
* Dak- en vloerisolatie (vloerisolatie middels luchtzakken)
* Cv-ketel vernieuwd in 2023
* Negen zonnepanelen (2022)
* Houten vloer BG, 1e beton, 2e hout
* Luxe keuken uit 2017
* Nette badkamer uit 2012
* Ruime garage en geïsoleerde berging aan de achterzijde, met mogelijkheden voor een slaap- of werkkamer
* Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met verhoogde nok en dakopbouw
* In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

Omgeving:
Wonen in Havelte betekent genieten van een dorpse sfeer, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er onder andere supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. Bovendien staat Havelte bekend om zijn prachtige natuurrijke omgeving. Uitgestrekte heidevelden, bossen en mooie wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Ideaal voor een wandeling na het werk, een fietstocht in het weekend of gewoon even lekker naar buiten.
Ondanks de groene en rustige omgeving ben je ook zo in Meppel. Binnen circa 15 minuten bereik je deze gezellige stad met een uitgebreid winkelaanbod, restaurants en diverse uitgaansmogelijkheden. De combinatie van dorpse gezelligheid, natuur en stedelijke voorzieningen maakt Havelte een geliefde woonplek voor jong en oud.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De A28 en A32 zijn eenvoudig bereikbaar en met de auto of het openbaar vervoer reis je gemakkelijk alle kanten op. Zowel Meppel als Steenwijk beschikt over een NS-station.

Kortom: een heerlijk compleet gezinshuis met vier slaapkamers, volop bergruimte en een fijne ligging in het geliefde Havelte. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan direct een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning!