OVERCINGELAAN 3

OMSCHRIJVING

Wonen op een landgoed? Hier komen je dromen tot leven!

Stel je voor: je rijdt over een lommerrijke oprijlaan, omringd door oude bomen en uitgestrekte landerijen en komt aan bij een charmant herenhuis vol historie en karakter. Op een werkelijk bijzondere plek, nabij de entreemuur van Landgoed Overcinge, staat deze voormalige koetsierswoning uit 1918. Een huis met een verhaal, een statige uitstraling en een heerlijke besloten bostuin waar rust en privacy de hoofdrol spelen. En dat alles op korte afstand van het gezellige centrum van Havelte!
Dit bijzondere huis combineert authentieke details met het comfort van een fraaie aanbouw uit 2005. Een unieke kans voor wie sfeervol en karaktervol wil wonen, midden in het groen en toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

* Bouwjaar: 1918
* Aanbouw: 2005
* Kaveloppervlakte: 1150 m²
* Woonoppervlakte: 136 m²
* Inhoud: 637 m³

Indeling
Begane grond:
Al bij aankomst voel je het bijzondere karakter van deze plek. Via het voetpad bereik je de statige voorgevel, die direct de aandacht trekt met haar symmetrische trapgevel, kruiskozijnen met roedeverdeling, onderluiken en fraaie segmentbogen. De neorenaissance bouwstijl geeft de woning een uitstraling die je niet iedere dag tegenkomt.
Achter de imposante voordeur ligt de hal met meterkast en toegang tot de dichte keuken. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, waar de houtkachel en de authentieke sfeer uitnodigen om lekker neer te strijken. Aansluitend ligt de eetkamer, een fijne plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de verdieping en een tweede toegang tot de keuken.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis met elektrische oven, spoelbak en koelkast. De voormalige toiletruimte is momenteel ingericht met een wasmachineaansluiting, maar kan eenvoudig weer als toilet in gebruik worden genomen.
In 2005 is de woning onder begeleiding van B+O Architecten uitgebouwd. Daarbij is de karakteristieke uitstraling van het oorspronkelijke huis zorgvuldig doorgetrokken, gecombineerd met hedendaags comfort. De aanbouw vormt dan ook een prachtige aanvulling op het historische voorhuis.
Hier vind je een slaapkamer en een ruime badkamer met toilet, wastafel, douche en designradiator. Daarmee is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Daarnaast is er een werkkamer met openslaande deuren naar buiten én een praktische, ruime bergzolder.

1e verdieping:
Via de trap in de eetkamer bereik je de overloop, waar zich de cv-opstelling, wastafel en een sanibroyeurtoilet bevinden. Verder zijn er twee fijne slaapkamers, geschikt als slaap-, logeer- of hobbykamer. Zo biedt de woning volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten.

Buitenleven:
De besloten bostuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Volwassen groen, beschutte hoekjes en een natuurlijke uitstraling zorgen voor een bijzondere sfeer, terwijl de royale perceeloppervlakte volop ruimte biedt om van het buitenleven te genieten. Op het eigen perceel vindt je eikenbomen, beukenbomen en lindebomen.
Dankzij de meerdere openslaande deuren vanuit de woning vind je op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Begin de ochtend met een kop koffie tussen het groen, geniet van een lange zomerse middag in de tuin of steek op een frisse avond de houtkachel aan. Hier voelt het leven nét even anders.
Aan de achterzijde vind je bovendien een aangebouwde tuinberging en voldoende ruimte om hout op te slaan. De tuin wordt goed onderhouden en biedt veel privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van deze bijzondere woonomgeving.

Stukje historie:
Gebouwd als koetsierswoning naar ontwerp van A. Zwikker uit Meppel en in opdracht van Mr. Linthorst Homan. De vormgeving is in Neo-renaissancistische stijl. De woning heeft cultuurhistorisch, architectuurhistorisch en stedenbouwkundig belang vanwege de relatie met Landgoed Overcinge en de daaraan gekoppelde cultuurhistorische ontwikkeling van een voormalige Havezathe en het beschermd gezicht Eursinge. De aanbouw is ontworpen door B + O architecten.

Bijzonderheden:
* Rijksmonument bedoeld volgens de Monumenten wet van 1988
* Monumentnummer: 507522
* Karakteristieke neorenaissancestijl met symmetrische trapgevel
* Zeer veel privacy
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Geschikt voor gelijkvloers wonen
* Op goede stand gelegen, gelegen op Landgoed Overcinge
* Fraai aangelegde, besloten bostuin met veel privacy
* CV-ketel voorhuis: Intergas 2022
* CV-ketel achterhuis: Atag 2005
* De aanbouw is volledig geïsoleerd
* De muren en vloer van het woonhuis zijn geïsoleerd
* Vloerverwarming in gang en badkamer
* Asbestcertificaat aanwezig, volledig verwijderd in 2017
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Wonen in Havelte en omgeving:
Wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy, maar niet afgelegen wil wonen, voelt zich hier ongetwijfeld thuis. Via een doodlopende weg met veldkeien, die vroeger deel uitmaakte van een postkoetsroute, bereik je deze bijzondere plek. Bossen, weilanden en oude bomen vormen het decor. Het beschermde dorpsgezicht wordt gekenmerkt door monumentale boerderijen, historische bebouwing en weidse uitzichten over de omliggende landerijen.
En hoewel je hier midden in het groen woont, ligt het gezellige centrum van Havelte op slechts circa 700 meter afstand. Dit levendige dorp, ook wel de Parel van Drenthe genoemd, beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, een basisschool, huisarts- en tandartspraktijk, bibliotheek en verwarmd openluchtzwembad. Ook sportliefhebbers komen volop aan hun trekken, met onder meer tennisbanen en een 18-holes golfbaan.
De omliggende natuurgebieden nodigen uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten, terwijl de centrale ligging ten opzichte van de A28 en A32 zorgt voor goede verbindingen met de rest van het land. Ook met het openbaar vervoer is Havelte goed bereikbaar.

Kortom: een huis met een ziel, een tuin om in te verdwalen en een woonomgeving die je iedere dag opnieuw laat genieten. Benieuwd hoe het voelt om op deze bijzondere plek te wonen?
Kom de sfeer, de historie en de rust zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We laten je dit unieke herenhuis graag zien!